2025-07-28
明報
【明報專訊】雖然近月物業市場錄得不少金融界名人入市，但同時亦不乏金融界人士沽貨；其中曾任瑞信亞太區投資銀行兼資本市場副主席的洪長福，上月就以2700萬元售出九龍站凱旋門一個3房單位，較4年前高峰期同類單位造價低約25%。
資料顯示，凱旋門朝日閣（1A座）一伙極高層E室，實用面積1065方呎，屬3房1套間隔，新近以2700萬元售出、實呎2.53萬元，較同座樓下一層、相同面積E室於2021年高峰期的成交價3608萬元，低908萬元或約25%；不過，原業主洪長福早於2007年以1880萬元入市，帳面仍獲利820萬元或近44%。
查氏家族成員6480萬沽柏樂苑
另消息指出，跑馬地樂活道38號、樓齡逾40年的柏樂苑中高層A室，實用面積2437方呎3房戶，以約6480萬元易手、實呎約2.66萬元；資料顯示，單位原由香港興業(0480)查氏家族成員於2002年以1890萬元購入，帳面獲利4590萬元或逾2.4倍。
柏樂苑過往不乏名人業主，如恒和珠寶集團(0513)創辦人陳聖澤遺孀鄭小燕及相關人士，今年4月以6000萬元購入柏樂苑同面積低層A室、實呎約2.46萬元。另同座、同面積、但樓層較今次新成交單低數層的另一伙A室，曾於2018年以9100萬元易手，換言之，今次成交單位作價，較高峰期低2620萬元或約29%。
澐瀚洋房放售 叫價3000萬
另第一太平戴維斯投資部經理吳柏曦表示，沙田九肚澐瀚21號洋房，實用面積2043方呎，現以3000萬元放售、意向實呎約1.46萬元；資料顯示，物業目前由正益有限公司持有，公司董事包括金匯國際創辦人兼主席馮家彬。
此外，雖然政府把100元印花稅推展至400萬元以下物業，帶動細價單位成交，但市場仍不乏蝕讓；元朗錦田PARK YOHO MILANO第32B座中層F室，實用面積254方呎開放式戶，以290萬元售出、實呎約1.14萬元；原業主去年7月以294.8萬元購入，帳面蝕約4.8萬元或1.6%，若連各項使費料實蝕約10萬元或約3%。
MILANO開放戶290萬沽
可留意的是，上述單位於2018年以494.1萬元一手售出，之後曾易手，而上述最新成交價，較約7年前一手成交價低逾204萬元或41%。
另中原統計，十大屋苑過去周末兩日共錄得10宗成交，按周升43%，當中藍田麗港城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊均錄零成交；另美聯統計，7月最後一個周末，十大藍籌屋苑同錄10宗成交，按周亦升約43%。
明報記者