2025-07-28
明報
【明報專訊】樓市需求隨拆息低企及供平過租等現象持續，一二手市場交投向好，買家積極入市。以土地註冊處最新數據顯示，7月首22日全港二手住宅註冊量錄得2924宗，較對上一個月同期升0.4%，終結了過去數月的連續下跌勢頭，整體市場表現企穩。
以將軍澳區為例，該區內30個主要私人屋苑同期錄得130宗成交，按月上升10.2%，在全港二手住宅市場中獨佔鰲頭，成為推動市場回暖的重要引擎。若按目前熱度推算，將軍澳區7月全月註冊量有望突破170宗，創下近8個月以來的新高。
當全港二手市場向好同時，將軍澳的二手氣氛亦見火熱，而將軍澳跨灣大橋、將藍隧道等大型基建項目自全面啟用以來，極大改善了區內交通網絡，實現半小時直達港島核心區。這一「黃金半小時」交通優勢，加快區域與市中心的連接。將軍澳區受惠於基建完善、社區配套成熟，吸引大量年輕中產家庭進駐。這部分買家通常有較強的置業能力與長遠規劃，由於將軍澳交通方便及坐擁鐵路優勢。同時，區內的教育、商業、康樂資源皆趨完備，滿足家庭多元化居住需求，促進市場穩步增長，預計將軍澳區二手住宅市場交投仍將維持高位。若市場憧憬下半年息口下跌、經濟勢頭向好，全港二手住宅交投亦可看俏，當中將軍澳則有潛力繼續成為市場的重要焦點。
筆者認為，目前將軍澳在價格、選擇以及生活質素上均具備競爭力，是提升居住品質和資產配置的理想時機。準置業人士應趁目前市况，抓緊基建及社區升級帶來的潛力。隨外圍經濟及利率環境改善，將軍澳有望維持市場焦點地位，為買家與投資者帶來長遠信心和機遇。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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