2025-07-28
明報
【明報專訊】下半年開始未幾，在港股氣勢如虹帶動下，新盤熱潮再度升溫，近期先後推出的大型新盤均銷情理想，多個新盤接力登場，相信本月勢將延續一手主導樓市的局面，預期有助刺激樓市購買力釋放，料本月一手成交有望升至超過2000宗，較上月顯著上升。
根據美聯物業研究中心資料，今年第二季新盤溢價錄-8.3%，即自2022年第三季開始，新盤市場已連續12個季度（3年）處於「負溢價」狀態，反映發展商持續採取「以價換量」的銷售策略，新盤定價普遍低於同區二手物業市場價格。雖然「負溢價」情况持續，但第二季幅度較首季的-8.9%改善，與去年同期創下的-12%紀錄最大幅度相比，收窄幅度更顯著。
新盤「負溢價」收窄，代表新盤開價低於同區二手的幅度減少，換句話說，新盤對二手樓價做成的壓力亦同步減輕，令二手樓價漸趨穩定。美聯樓價指數最新報127.43點，按周跌0.04%，本年迄今跌幅已收窄至約0.55%。筆者估計，新盤價與二手價的差距於未來亦有機會進一步收窄，令二手樓價繼續穩中回好。
此外，據美聯租金走勢圖6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月上升約0.5%，連升5個月，升幅為5個月最大。呎租創近6年（71個月）新高，並進一步直逼2019年7月紀錄高位。至於細單位更逐漸成為「供平過租」，反映租金走勢強勁，有助促使買家加速入市。
「供平過租」相信將促使投資者加快入市，租客「租轉買」提振需求；配合美國聯儲局即將重啟的減息潮，令按息延續低企。以上因素令樓市再度爆發購買力，助樓市重拾升勢。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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