2025-07-26
星島日報
今年以來有不少新盤推售，均主打入場銀碼細的中小型單位，以迎合市場需求，隨着發展商力推庫存，連帶中小戶潛在供應按季亦跟隨大市輕微回落至8.8萬伙，佔整體供應約87%。
動工量按季減1100伙
房屋局發言人表示，在未來3至4年潛在私宅供應量10.1萬伙、當中估計有8.8萬個為面積少753方呎的中小型單位，佔整體供應量87%，比率較上一季下跌1%。
私樓施工及落成量方面，今年第2季私人住宅落成量連跌2季之餘兼創3季新低，最新有約4600伙落成，較首季5500伙，按季減約900伙或16.36%，總結首2季落成量共錄1.01萬伙，佔政府全年落成量預測全年目標20860伙的約48.42%。
動工量方面，季內2500個單位動工，對比首季3600伙，按季減少1100伙或30.56%，首2季動工量涉及6100伙。
料美再減息樓市獲正面支持
美聯首席分析師劉嘉輝指出，按揭息率與供應均正逐步改善，息率方面，美國自去年9月踏入減息周期，本港按揭息率亦跟隨下調，而近期銀行同業拆息更顯著下跌，帶動樓市氣氛向好，而市場亦普遍預期美國年內將進一步減息，對本港樓市帶來正面支持。
供應方面，未來3至4年一手供應已由高位逐步回落，上述2大因素改善均利好樓市。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，供應量回落及貨尾減少有助減輕市場壓力；而且下半年減息環境將降低置業成本，結合供應收縮，整體市場氣氛改善，有助釋放更多置業意欲。
整體而言，供需改善及低息環境將為樓市提供正面支持，預期下半年樓市將保持穩健。
港置研究部董事王品弟說，發展商積極推售新盤，同時政府降低逾300萬至400萬物業印花稅，及與樓按相關的1個月銀行拆息下跌等有利樓市消息不斷湧現，不少新盤銷情理想；再加上賣地減少，令潛在新供應單位數目持續向下。