2025-07-26
星島日報
北都發展步伐加快，洪水橋/厦村新發展區第二階段原址換地，最新再有項目達成換地協議，為億京持有的第19B區項目（橋頭圍項目），以14.28億完成補地價程序，每呎樓面補價約1228元，日後將會提供1900伙住宅單位，上述個案是該區的第二宗接納換地項目。
發展局昨日公布，自今年4月達成首宗換地申請（涉及2300個住宅單位），洪水橋/厦村新發展區再批出另一宗申請。為億京橋頭圍項目，用地位於第19B區，屬商住混合用地，面積約1.54公頃，將提供約93.6萬方呎的住用總樓面及約22.6萬方呎的非住用總樓面，估計項目落成後可提供約1900個住宅單位。
用地位於洪水橋橋旺街與橋盛街交界，距離屯馬線天水圍站僅約300米步程約3分鐘，十分便利。補地價金額為14.28億，以可建總樓面約116.25萬方呎計，每呎樓面補地價約1228元。
地政總署正處理區內其他4宗原址換地申請，涉及洪水橋市中心的商業用地。因應政府檢視市中心商業用地的用途，這4宗原址換地申請的完成期限已延遲至今年年底。
洪水橋/厦村新發展區是北部都會區內極具發展潛力的區域。屯馬線洪水橋站預計於2030年落成啟用；政府最近亦公布計劃將於2035年開通港深西部鐵路（洪水橋至前海）。屆時，從洪水橋前往前海只需約15分鐘，該鐵路亦可連接港深兩地西部地鐵網絡，有利構建大灣區一小時生活圈。
而該區首宗接納換地項目個案，為今年4月由恒基及新地持有的第34B區住宅地原址換地項目，經扣除為政府興建的休憩空間所需要的2.86億工程費用後，補地價金額為16.6807億，每方呎樓面補地價約1435元，日後將會提供約2300伙。
合共提供1900伙
上述用地位置交通方便，距離未來屯馬線及港深西部鐵路（洪水橋至前海）的洪水橋站僅約200米，少於5分鐘步程，亦毗鄰洪水橋「片區開發」試點。屯馬線洪水橋站預計於2030年竣工，而港深西部鐵路亦預計於2035年開通。屆時，從洪水橋出發到深圳前海只需約15分鐘。