2025-07-26
明報
【明報專訊】本港私宅潛在供應持續減少，據房屋局公布，截至2025年6月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量，約為10.1萬伙，較今年第一季減少4000伙或約4%，除屬連跌5個季度外，更是自2022年第三季後、約11個季度新低（見圖）。業界分析稱，供應量回落、貨尾減少有助減輕市場銷售壓力，預料下半年減息周期，有助降低置業成本，整體市場氣氛可望改善。
明報記者 甘潔瑩
房屋局發言人表示，據今年6月底最新推算，未來3至4年的一手私宅供應量約10.1萬伙單位，較上一季（即今年3月底）減少4000伙。至於10.1萬伙潛在新單位供應，包括約2.7萬伙「貨尾」單位、約6.4萬伙興建中但未售出單位，以及約1萬伙已批出土地（熟地）可隨時動工興建的單位。
87%潛在新供應屬中小型單位
政府估計，其中有8.8萬伙單位，為實用面積小於753方呎的中小型戶型，佔比為87%，比率較上一季下跌1個百分點。當局預計，未來數月將有7幅住宅用地可轉為熟地、提供約5100伙，隨着政府持續有序增加房屋土地供應，相信未來私宅預計供應量，將維持在較高水平。
值得留意的是，截至今年6月底，已落成但未出售單位2.7萬伙，較第一季2.8萬伙，微減1000伙或3.6%；建築中單位共7.1萬伙，較第一季7.2萬伙減少1000伙或1.4%，數字是近9個季度新低，而建築中但未售出樓花單位，則有6.4萬伙，按季減少1000伙或1.5%，數字連跌3季，亦是近11個季度新低。
建築中未售樓花6.4萬伙 按季減1.5%
此外，今年第二季私宅施工量錄約2500伙，較第一季約3600伙，減1100伙或30.5%；上半年私宅施工量共約6100伙，較去年同期1.42萬伙，按年減8100伙或57%。另上季私宅落成量約4600伙，按季減少約900伙或16%；上半年共有1.01萬伙私宅落成，較去年同期錄約7100伙，增加3000伙或42%。
分析：供應回落 減息環境助提振樓市
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，供應量回落、貨尾減少有助減輕市場銷售壓力，加上下半年的減息環境，將降低置業成本，樓市氣氛可望改善，有助釋放更多置業意欲。他續稱，供需量改善、低息環境為樓市提供正面支持作用，預期下半年樓市保持穩健，一手私宅買賣登記量料較上半年增加一成，達至1萬宗水平。
[香港地產]