2025-07-24
星島日報
地價收入是政府其中一個主要收入來源，有議員關注政府會否考慮推出針對性措施，以降低發展商項目發展的前期投資成本，並考慮重新推行勾地制度。發展局昨日在立法會大會重申，現行制度能讓政府掌握推售土地的主導權和節奏，確保土地供應穩定且審慎，故當局現時無意重推勾地制度，也沒有打算賣地和勾地雙軌並行，以防打亂政府推地的策略及步伐，令市場製造混亂的訊息，「如果發展商對個別用地有興趣，可以透過不同的渠道向發展局反映，供局方參考。」
審時度勢有節有度推地
在現行制度下，政府每年預先公布賣地表，並會每季因應政策需要、市場環境及其他來源的供應等，公布季度推售的土地。
署理發展局局長林智文表示，市場的出價受到經濟環境和房地產市場情況影響，形容「有升有跌」，政府的政策目標是維持持續和穩定的土地供應，促進香港社會和產業發展，政府會持續造地並審時度勢，有節有度地將用地推出市場。他強調，不論外圍環境或物業市道如何，政府會盡力提升用地的吸引力，在制訂年度賣地表以及決定何時將土地推出市場時，會一直密切留意市況，並聆聽潛在投資者和業界的意見。
強拍修訂條例已經在去年12月實施，降低了強拍申請的門檻和便利相連地段的強拍申請，土地審裁處已接獲4宗強拍申請。
政府近年也推出其他措施，鼓勵私營機構參與舊樓重建，加快城市更新的步伐。發展局正研究利用新開發土地推動大型舊區重建項目。
小型屋宇政策屬傳統權利
另外，有立法會議員關注政府會否檢討實施已超過50年的新界原居民的小型屋宇政策。林智文表示，終審法院於2021年就小型屋宇政策的司法覆核作出裁決，確認小型屋宇政策下的所有安排，包括免費建屋牌照、私人協約及換地安排，均屬《基本法》第40條所指的新界原居民合法的傳統權利和利益。鑒於小型屋宇政策的歷史背景，其已運作多年，終審法院亦確認是合法、合憲，當局現時並無計劃檢討有關政策。至於有關「丁廈」建議均大幅偏離或改動現行小型屋宇安排，加上正全力推進北都發展，當局不認為現時應就「丁廈」予以考慮。
記者 郭詠欣 黃子龍