2025-07-24
明報
【明報專訊】民建聯立法會議員陳仲尼昨在立法會大會提出口頭質詢，稱過去3個財政年度政府賣地收入與預測有差距，關注當局會否就賣地附加條款「拆牆鬆綁」、會否重推勾地制度。署理發展局長林智文回應稱，現行制度能讓政府掌握推售土地主導權及節奏，當局無意重推勾地制度，亦沒打算賣地和勾地雙軌並行，以防打亂推地策略或為市場製造混亂信息。他說政府會持續造地，有節有度將之推出市場，盡力提升用地吸引力。
昨日會上多名議員關注政府如何可增加地價收入。林智文表示，制定年度賣地表和決定何時將土地推出市場時，政府一直密切留意市况，並聆聽潛在投資者和業界意見。他說，近年因應市場情况及業界意見，當局推出一些規模較細、位處成熟社區、招標條款較簡單的住宅用地，市場反應正面，上一財政年度推出的4幅住宅用地都成功售出。
翻查資料，政府今個年度推售的8幅住宅官地，有3幅屬上年度滾存的地皮。
林智文又說，政府亦關注如何紓緩發展商參與較大規模項目的開發資金壓力，例如在北都「片區開發」試點，當局會與銀行業界商討能否為項目安排融資；政府亦正探討土地業權人透過主動交回政府在北都計劃徵收的土地，以扣減或抵消該業權人進行原址換地或片區開發所需繳付的金額，增加發展商發展意欲。
署理局長：訂指標不如聽業界意見
經民聯吳永嘉關注政府會否恢復勾地表制度，林智文稱賣地除了涉及收入，另一目的是提供持續而穩定的土地供應，當局希望可主導賣地步伐及策略，倘用勾地表會與政策原則背道而馳。被問可否勾地和賣地制度並行，林說如容許發展商勾地，可能會打亂政府部署及令市場信息混亂。
新民黨何敬康關注政府如何界定市况適合推地，林智文則稱難以用「硬指標」決定如何推地，因物業市場受經濟環境變化等因素影響，而當局聽到業界表示商業用地很多，因此本年度不推商業地。林又認為與其訂立硬指標或數字，不如多聽取業界意見。