2025-07-23
經濟日報
有投資者意見指，金融業已復甦，股市帶動下，樓價漸穩定，如果住宅回報率達3厘以上，便是樓價支持位，市場亦出現短線轉手賺逾百萬的個案。
附表為差餉物業估價署的樓價指數，已連續在4及5月出現回穩迹象，例如昨日中原地產發布的成交，是近期話題二手盤西營盤翰林峰，因鄰近港大，唐榮早前專欄曾提近年成為內地生租樓潮指標物業之一，回報亦持續上升，最新翰林峰1座高層A室買賣成交，單位實用面積330平方呎，採開放式間隔，向東北方，享海景，現以780萬元成交，平均實用呎價23,636元。
據了解，新買家為投資客，有見區內租務需求強勁，單位租賃回報高，故決定入市作收租用。按月租約2.4萬元計，新買家可享約3.7厘租金回報。
原業主則於2024年4月以650萬元購入單位，持貨1年多，是次沽出帳面獲利130萬元，單位升值20%。
Malibu高層630萬沽 3個月賺140萬
近日各區亦有短線、一年之內獲利逾百萬的個案，馬鞍山迎海19座低層F室，實用面積523平方呎，屬於2房間隔，獲區內客議價後以608萬元承接，呎價約11,625元。資料顯示，原業主於2025年1月底以500萬元購入單位，持貨約半年，轉手帳面獲利108萬元。
日出康城5A期Malibu更只有3個月，第2B座高層E室，實用面積459平方呎，屬於2房間隔，原本叫價670萬元放盤，議價後以630萬元售出，呎價約13,725元。資料顯示，原業主為投資者，近月以公司名義於二手市場購入2個單位，上述Malibu兩房單位於4月份以約490萬元購入，持貨約3個月，是次易手帳面炒貴140萬元，期內升值29%。
這3宗成交個案都是樓齡較新的二手樓盤，大前題是在不確定市中，拿到一個相對較低的入市價，應該是再轉售獲利的基本條件。
摩根大通中國內地/香港地產股票研究主管陳文浩接受《經濟日報》專訪就表示，對本港明年樓市趨樂觀，若達到4大條件，明年樓價甚至可築底回升，升幅介乎3%至5%。
摩通列4條件 明年樓價望回升
他解釋，4大條件分別是：1.由於股市與樓市存在正關聯性，若股市繼續上升，勢帶動更多財富效應，對樓市帶來支持；2.美國重啟減息，本港按息有望跟隨向下，意味房貸利率上限也會降低；3.庫存降至10個月以下更理想，現時一手樓庫存15個月，二手樓庫存11個月；4.若租金持續上升，當供樓平過租樓，部分租客或會轉租為買，現時私人屋苑平均約30%單位為租盤，只要5%轉租為買，便能釋放2.5萬至3萬個需求。
有沒有投資者開始超前部署？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論