2025-07-21
經濟日報
【本報訊】洪水橋和元朗多層現代產業大樓用地將於7月25日截標，世邦魏理仕預計，由於項目總投資額大，涉及條款複雜，招標反應不會太熱烈。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，在北都的推進下，政府積極收回棕地發展，未來10至15年內料約有65%的棕地將因收地而遭遷拆，釋放約3,100萬平方呎的工業物業需求。
由於工廈市場的空置率持續增加，目前達到約10%，位於較市區的工廈業主亦因要面對現實而增議價空間，基本上鐵皮倉用家只需給予比以往多約2至3成的租金溢價，「比多少少」便可以租用較市區的地段，因此估計陸續有更多租戶遷出，涉及需求每年至少有數十萬平方呎。
洪水橋產業大樓用地 周五截標
另外，洪水橋和元朗多層現代產業大樓用地將於7月25日截標，他坦言，由於項目總投資額大，而且採取「雙信封制」，涉及條款亦複雜，預計招標反應並不會太熱烈，估計會吸引部分內地財團夥拍本地發展商合組財團，或內地大企業獨資競投。
展望今年工廈市場，他預計全年租金水平會下跌約5至10%，因受政治及經濟不明朗的因素影響，估計價及量均難以重回疫情期間的高峰。