2025-07-21
星島日報
香港人的情緒總是起伏不定，從事何種事業，就會有何種心情。假如從事金融投行、股市IPO、教育事業等，心情比較開朗；如果經營地產相關行業，或涉及飲食、零售等傳統行業，對經濟前景相對較為悲觀。一個小小的城市，承載着兩種不同的價值觀，樂觀的人看到的是正面的訊息，喜歡打開電視和閱讀報章的真實新聞；悲觀者卻總是看到負面的評論，樂於上網到YouTube看唱跌樓股的視頻。
傳統行業的前景真有那麼悲觀嗎？先說地產業，新樓巿場近期銷售成績亮麗，僅7月份上半月（截至15日）成交量已達1085宗，今年一手住宅成交量在不足7個月內已累計達10388宗。
新樓暢銷大大紓緩地產商資金壓力；而二手樓巿場也見去貨頗快，筍盤買少見少。我相信，當利率下調趨勢形成，樓市就可望止跌回升。
另一邊商廈市場仍然嚴峻，近年來價格跌幅高達5至6成，引起市場出現「撈底」情況。近期港島核心區甲廈成交頻密，成交價動不動就是「億億聲」，可見實力買家已經開始進場。港島甲級商廈高峰時每呎造價高達6萬，今天每呎售價只是1.5萬至2萬左右，此價格連買地建樓加上利息等等的總成本都不夠，將來港府如何繼續靠賣地增加庫房收入？相信這種現象不會長期存在。
利率下調趨勢形成 零售總銷貨價值回升
舖位方面又如何？港人北上消費成風，尤其是鄰近深圳珠海邊界的上水粉嶺屯門一帶更甚，內地客南下香港消費模式改變，廣東客傾向於即日來回，引致商店旺丁不旺財。店舖租售價格同樣累跌4至6成不等，繼前年政府推出「禁止追租條例」後，租金已經大幅下調，絕大多數的商舖業主均願意作出減租行動。如果說還有個別業主不肯減租，相信是市區大型商場的業主財團。
政府措施有助商廈市況
日前金管局最新報告指出：「雖然整體資產質素稍為轉差，但整體風險仍屬可控。」此外，政府方面也作一些支援措施，例如停售商業用地、容許商廈改裝成學生宿舍用途等，這些都有助改善商廈市場；而實施深圳居民一簽多行政策，以及啟德體育園的隆重開幕等，成功帶動一連串的大型盛事展開，也為商舖市場帶來正面支持。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長