2025-07-21
星島日報
近期大手買賣暢旺，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，利息高位大幅回落，加上政策帶來商機，利好市場氣氛，預期下半年大手物業買賣顯著增加，看好學生宿舍及數據中心。
翟聰指出，儘管今年第二季投資市場氣氛大為改善，惟整體上半年交投仍跟去年同期相若，他預料下半年買賣顯著增加，財政緊絀業主被逼出貨情況持續，銀主盤及減價盤帶動成交。
銀主盤帶動成交
近期市況好轉，皆因利息由兩年前5厘，跌至曾低於1厘水平，即使最新升至約1.14厘，仍然處於低水平，資金成本大減，加上新股上市（IPO）暢旺，金融市場熾熱，從銀行儲蓄、定期存款及其他貨幣存量（M2及M3）大幅攀升，可見熱錢湧港，繼而尋求商機。
他又說，政府為解決社會問題，放寬商業樓面改學生宿舍，衍生投資機遇，公司更特立成立一隊「SPECIAL TASK」（執行小組），協力將業主手上有潛力的物業改學生宿舍，目前接獲相當多查詢。
熱錢湧港尋求商機
近年，大學紛出手購置教學中心自用，買賣轟動市場，翟聰則尤其看好學生宿舍，一旦掛鈎商廈，勢必帶旺交投，不論核心或非核心區商廈都成為目標，商廈空置可望得到紓緩。事實上，疫情期間學位剩餘甚多，通關後迅速由內地生填滿，現時仍有不少外國學校申請來港辦學，積極尋找教學中心。
疫市後旅客數字屢創新高，造就酒店需求增加，缺乏改學生宿舍的誘因，不過，翟聰強調，乙廈、丙廈大有商機，這些與住宿相關項目，包括酒店、服務式住宅，及能夠更改學生宿舍的商廈，都是穩陣的投資。
政策衍生投資機遇
除了學生宿舍，他看好數據中心，網購盛行，在電子新世代下，AI及大數據與生活息息相關，未來只會更加蓬勃；相反地，他對舖市態度持平，相信租售價差不多跌落底，四大核心區空置率慢慢下跌，未來發展不會太大驚喜。
記者：吳琳璇 攝影：何健勇