2025-07-21
明報
【明報專訊】颱風韋帕襲港，過去周末整體售樓活動受影響，據中原統計，十大屋苑昨周日零成交，而剛過去的周六只錄得7宗買賣，較對上一個周末兩日（7月12及13日）按周跌1宗或約13%，其中鰂魚涌太古城連錄兩宗成交，已是十大屋苑中最多成交的屋苑。
加上周六 兩日共錄7宗買賣
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城景天閣中層F室，實用面積589方呎的兩房戶，議價後以930萬元易手，實呎約1.58萬元。原業主2017年以1238萬元購入，7年間單位帳面蝕308萬元或約25%，連使費計料實蝕約376萬元或約30%。另一宗成交則位於寶山閣中層B室，實用面積582方呎的兩房戶，以820萬元易手，呎價約1.4萬元。原業主2016年以845萬元購入，持貨約9年，帳面蝕25萬元或約3%，連使費料實蝕約73萬元或近9%。
沙田火炭銀禧花園於風球高掛前連錄兩宗成交。美聯物業分行高級分區營業經理梁仲賢表示，風球懸掛前不少買家趕入市，其中銀禧花園更連錄成交，包括4座高層E室，實用面積506方呎，屬兩房間隔，買家原為區內租客，議價後以576萬元承接單位，實呎11,383元。原業主1986年以41.25萬元購入，持貨39年，帳面賺534.75萬元或近13倍。此外，另一宗成交為屋苑6座低層C室，實用面積498方呎，屬兩房間隔，買家原為區內租客，是次屬「租轉買」，以476萬元承接單位，實呎9558元，屬屋苑本月首宗成交。原業主1999年以186.5萬元購入，持貨約26年，帳面賺289.5萬元或約1.55倍。
銀禧兩房576萬沽 39年帳升13倍
租賃方面，正值暑假，內地生陸續來港，帶動租務市場。香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，大角嘴利奧坊．曦岸2座中層L室，實用面積約197方呎開放式戶，獲內地生以約1.2萬元「無樓睇」下租住，實用呎租約60.9元，並以預繳一年租金涉逾14萬元。業主2020年10月以約510.8萬元一手購入，租金回報約2.7厘。