2025-07-18
經濟日報
陸續有新盤推出下，反而帶動市場氣氛，10大屋苑交投按月同期持平，部分屋苑呎價均上揚，但同時間，貼市價而優質單位開始出現青黃不接，買家開始分散市場物色單位。
港島區又以鰂魚涌太古城幾近每日一成交，而呎價亦步亦趨，重現1.4餘萬元水平，但能否追平上月近30宗交投，市場指或有難度。中原地產副區域營業董事張光耀指，不僅太古城，就算其他地區平盤亦見緊張下，有心入市的買家可能要提升預算始買到心頭好，但礙於大市前景仍有隱憂，未必每個買家亦願提高入市成本。
康怡花園交投追平上月
美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，盡管成交單位中不乏呎價低於1.3萬元筍價，但礙於盤源供應少，部分放盤業主收窄議價空間，此成為交投未必能追上上月的成因之一。反而同區康怡花園，已率先追上6月全月成交量，但因為個別單位造價拖低下，呎價按月下跌約3%。
九龍區方面，以美孚新邨上半月交投較多，惟近期新盤開售，二手市場呈拉鋸局面，最新市場錄2期海景大單位（俗稱凸海）成交，中原分區營業經理馮健平表示，單位為2期百老滙街30號中層A室，實用面積1,446平方呎，4房套房間隔，向西南方，可享開揚海景，最初開價1,928萬元，最新降價230萬元或12%，以市價水平1,698萬元易手，呎價11,743元。新買家為同區換樓客，認為屋苑樓價已喘定，加上下半年美國大有機會減息，料屆時樓價會重拾升軌，見上址大幅降價，決定加快入市自用。
至於新界區暫以將軍澳新都城表現較理想，已追上上月全月交投量，同時呎價亦按月升近6%，跑贏同期10大屋苑，而月初備受收租客、租客承接的沙田第一城，交投速度稍為放緩，主要是400萬元以下的平盤減少，同時亦令屋苑呎價按月升幅明顯，重上呎價1.3萬元水平。
責任編輯：麥穎華
欄名 : 十大屋苑行情