業主老了！

當社會人口老化，業主們年齡亦同步老化，65歲或以上長者佔戶主比例達29%，在業主老齡化趨勢下，樓市會有怎樣影響？ 根據早前房屋局按照2016年及2021年人口普查的數據回覆立法會，數據顯示自置居所家庭住戶的年齡組成，附表是簡化了的數據。 數據分為「單戶主住戶」、「多戶主住戶」兩類，其中只有「單戶主住戶」有按年齡細分的數據，雖然當局的註釋提及，戶主非必然是單位的業主，而是被其他成員認定是戶主的人，不過若照一般情況下單位戶主相信是家庭中的父母、長輩，相信亦很大機會是那個自置單位的業主。 65歲或以上戶主 5年增44% 按照2021年的數據，「單戶主住戶」總數有96.6萬人，其中年齡在65歲或以上、退休年齡的有近28.5萬人，佔整體比例大約29%，相較之下，2016年的數據總數是96萬伙，但65歲或以上戶主數目是19.8萬人，佔整體比例20.6%。即相隔5年時間，65歲或以上戶主數目增長了44%，佔整體比例增長超過8個百分點。 至於其他年齡組別，「55至64歲」組別同樣增長7%至約26.7萬人，連同「65歲或以上」組別，兩個年齡層合計55.1萬人，佔整體比例57%。相對來說，「35歲以下」、「35至44歲」及「45至54歲」3個年齡組別的戶主數目都是減少，愈年輕減少幅度愈大。 情況一是與人口老化有關，2016年65歲以上長者比例是15.9%，而2021年的65歲以上長者比例是19.6%。第二可能與置業時間有關，根據2021年立法會研究指，2019年首次置業人士的平均年齡推遲至44歲。 上面的數據，最新已經是2021年數據，相隔了4年時間，當時「55至64歲」組別的，現時有些人可能已經進入「65歲或以上」，老化情況有機會更加明顯。 業主老化趨勢 影響換樓需求 隨着「業主老化」，樓市會否亦受到影響？例如長者退休後會否傾向一動不如一靜，換樓需求會不會相對降低，買賣樓的流轉率會否降低？還是隨着子女長大成家立室搬離單位，長者會否想將原有大單位換成細單位？以及一些安老按揭的需求等等…… 甚至遺產物業數據隨時間演變而增加，搜尋《地產站》過去一個多月，就大約有8至10宗屬於「遺產貨」的成交或者放盤個案。近期其中一宗變成「無主物業」個案亦比較特別，涉及大圍私樓翠景花園一個約600平方呎單位，經拍賣行推拍。 據了解，業主早於1993年斥約218.3萬元購入單位，但至今已去世至少10年，因此單位一度丟空。他亦已經拖欠管理費多年，單位曾遭「釘契」，其後單位被法院頒令，並准許起訴人出售。由於業主已經去世，而她去世後亦無人領取其遺產，單位亦屬於無主物業。至於單位拍賣開價428萬元，較去年同類成交低出約4成。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論