名城3房租3萬 兩年加租兩成

【明報專訊】近年租金升幅顯著，尤其內地生租賃熱門地區，加租幅度更見明顯。中原分行首席分區營業經理陳韻兒表示，大圍名城2期盛薈1座中層SA室，實用面積742方呎，3房1套連儲物室間隔，獲外區家庭客「零議價」以3萬元承租，實用呎租約40.4元，據悉，單位對上租約為兩年前簽訂，當時月租2.5萬元，即同一單位兩年加租5000元或兩成。單位業主於2013年以818萬元購入，租金回報約4.4厘。 近期再有新期數推售的港鐵黃竹坑站港島南岸，4A期海盈山近月入伙，租賃頻繁。香港置業高級聯席董事譚浩智表示，海盈山中層E室，實用面積488方呎，兩房間隔，享園景，獲區內國際學校教師以2.65萬元承租，實用呎租約54.3元。業主今年2月以998.1萬元一手購入，租金回報約3.2厘。 國際學校教師2.65萬租海盈山兩房 二手成交方面，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海上半月錄約10宗二手成交，已逼近上月全月11宗水平，最新成交位於5座中層F室，實用面積586方呎，原則兩房改一房，以820萬元易手，實呎13,993元。原業主2016年800萬元購入，持貨約9年帳面升約20萬元或約2.5%，惟連使費料實蝕約26萬元或3%。 美孚「凸海」遺產貨1698萬易手 十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨，新錄大額遺產盤二手成交。中原分區營業經理馮健平指出，美孚新邨2期百老匯街30號中層A室，實用面積1446方呎，4房1套連儲物房間隔，屬「凸海」（即可遠眺中區海景）戶，獲換樓客以1698萬元承接，實呎11,743元。原業主1987年160萬元購入，近年成遺產物業，單位38年來帳面升1538萬元或約9.6倍。