2025-07-16
明報
【明報專訊】特區政府致力增加資助房屋新供應，其中一幅原由新地(0016)等持有的元朗元龍街、攸田東路交界地皮，政府於2022年透過《收回土地條例》收回該地盤，並交由房協發展；據地政總署最新資料顯示，項目於上月完成補地價，涉總金額2.9406億元，折合每方呎樓面價約791元。
明報記者
資料顯示，上述元龍街、攸田東路交界地皮，鄰近新地旗下指標屋苑YOHO Midtown、及形點商場，佔地約57146方呎，項目最高可建樓面約37.14萬方呎；若以補地價金額2.9406億元計，每方呎樓面補地價約791元。
毗鄰指標屋苑YOHO Midtown形點商場
另資料顯示，有關項目需興建不少於710個住宅單位、以此計算，平均每個單位面積約523方呎，而整個項目最遲需於2030年12月底或之前落成。另據資料顯示，項目除住宅外，房協亦需興建部分政府設施，包括約5761方呎輕度智障兒童之家、及5617方呎長者地區中心等。
單位平均面積523呎 料2030年底落成
值得一提是，以往房協出租項目的補地價，通常為市價三分之一；出售資助房屋則為市價一半，但2019年港府修訂房協發展的住宅項目的補地價安排，出租屋邨項目每幅地只象徵式收取1000元地價，資助出售房屋項目的地價，則降低至市價三分之一（惟當中非住宅部分仍維持收取十足市值地價）。
今次項目所在地盤，原由新地及其他土地持有人持有，並曾獲城規會批准興建YOHO Midtown第3期，但由於新地未能收齊地權，至2021年5月政府宣布收回該幅地皮，並於2022年9月透過《收回土地條例》收回相關土地。
港府2022年透過《收回土地條例》收地
在政府加大力度增加資助房屋供應下，未來房協有多個項目發展；據房屋局文件顯示，由2025/26年度至2029/30年度，房協預計有11個資助出售房屋項目完工，包括今次補地價的元龍街項目，共涉約1.11萬個單位，落成年份最多為2026/27年度，該年度預計有4個資助出售房屋項目落成、涉4600伙。
至於未來數年最大規模項目，為古洞北第24區項目，涉約2000伙，預計2027/28年度落成。另地政總署指，今年第二季署方共註冊11宗契約修訂及2宗換地個案，涉及1.265億元，較對上一季錄約20.7億元，減少逾19億元或約95%