經絡：樓花按揭宗數料創5年新高

【明報專訊】本港樓市交投近期有回暖迹象，一手市場交投大增，加上政府近年放寬樓花按揭成數，按揭需求上升。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，預期下半年本港有望減息，全年樓花按揭宗數將增五成半至約6500宗，創5年新高，樓按市場有望結束三連跌。 曹德明指出，上半年樓市受新政策帶動，細碼單位交投活躍，今年首半年現樓按揭宗數達28,885宗，按年升17.8%；樓花按揭急增92.9%至3189宗。他補充，銀行按揭業務態度積極，加上按揭成數放寬，買家毋須透過按保亦可申請高達七成按揭，按保需求大減，上半年新取用按保宗數按年大跌37.1%，全年料跌三成。 展望下半年，曹認為若美國聯儲局減息，有機會帶動本港拆息下調及最優惠利率（P）減約0.25厘，並將進一步支持樓市復蘇。然而，轉按市場則受樓價仍未明顯回升及銀行估價審慎影響，全年轉按宗數預料維持約7100宗，較去年輕微回落半成。現樓按揭方面，他預期，全年宗數可達約5.55萬宗，按年升幅約一成。全年新取用住宅按揭宗數將重拾增長，約達4.5萬宗，結束連續3年跌勢。他又稱，雖然樓市氣氛回暖，但仍需關注本地以及環球經濟環境帶來的潛在風險，對下半年樓按市場持審慎樂觀態度。