2025-07-15
東方日報
3屋苑上半月齊跌 映灣園瀉42%最多
樓市近期呈好淡爭持局面，市況拉鋸，綜合代理資訊，截至昨日，本月10大二手屋苑暫錄約99宗成交，較上月同期略增3宗。惟期內新界區表現遜色，3個指標樓盤買賣全線放緩，以東涌映灣園按月下挫約42.9%最多，暫僅錄約4宗成交。
踏入7月，該批屋苑市況未有太大突破，交投量只較6月同期約96宗稍為增加，當中仍有4個二手盤成交下跌。中原曹嘉華指出，映灣園本月暫錄成交按月再少3宗，平均呎價則錄約3.2%增長，報約9,708元。項目過去一周只有一宗成交，單位為2座中低層B室，實用面積約710方呎，以675萬元售出，呎價約9,507元。
黃埔花園價量齊縮
天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩大新界上車盤，本月分別錄約15宗及11宗成交，亦相繼按月下挫約31.8%及約15.4%，樓價回升為主要原因之一。
美聯黃錦翰指出，沙田第一城平價放盤已被消耗，入場費已由今年第一季約370萬元，上升到現時約390萬至400萬元水平。該盤本月平均呎價按月急增約8.3%至約13,600元，主要是期內以呎價較高的兩房戶成交為主，三房戶買賣僅佔一宗。
市區則只有紅磡黃埔花園交投回落，並為唯一一個價量齊跌屋苑，本月暫錄約8宗買賣，按月大減約38.5%，平均呎價則跌約1.5%至約12,578元。
菁雋迷你戶6年貶26%
此外，新界區近期錄多宗虧損個案，包括屯門納米盤菁雋。利嘉閣莊國寶稱，項目高層23室，實用面積約174方呎，開放式間隔，以203萬元成交，呎價約11,667元。原業主於2019年以約275.9萬元一手買入，現沽貨帳面損失約72.9萬元，跌幅約26.4%。
該行楊友銘稱，將軍澳日出康城LP6第2座中層F室，實用面積約501方呎，兩房間隔，減價32萬元，以648萬元售出，呎價約12,934元，買家為外區客，購入供母親退休自用。原業主則於2018年一手購入，現沽貨帳面虧損約137萬元或約17.5%。
中原林恩信表示，荃灣區本月暫錄約63宗二手成交，按月下跌約兩成，區內海之戀8座中層C室一房海景戶，實用面積約391方呎，以668萬元易手，呎價約17,084元。原業主持貨約4年帳蝕約227萬元，貶幅約25.4%。