2025-07-15
東方日報
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，港府年初調低從價印花稅階刺激細價樓交投，樓市迎來小陽春，不過下半年仍面對不同挑戰，要視乎外圍及本地政經因素。他預期，下半年港銀可能會進一步減息，加上政府最新樓按政策，以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，入市氣氛及信心增加的情況下，料樓市交投將穩步上揚，預期全年樓花按揭宗數將大增五成半至約6,500宗，樓按市場有望結束三連跌。
本港銀行同業拆息（HIBOR）昨普遍向上，其中與供樓相關的一個月期拆息，較上周五升6.67點子，報1.14857厘，連升兩日。
上半年息口回落推動整體入市氣氛，樓市交投持續回穩，並帶動現樓及樓花按揭數字上升。該行綜合土地註冊處資料顯示，今年首半年現樓按揭宗數錄得28,885宗，按年增加17.8%；首半年樓花按揭宗數則為3,189宗，按年飆92.9%，創近5年的首半年新高。
全年料6500宗 增55%
據該行內部統計，今年推售的樓花新盤中，逾五成買家選用即供付款方法，個別新盤即供佔比更高達九成，預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約6,500宗，比去年全年4,186宗大增約五成半，挑戰近5年新高。現樓按揭方面，新盤續以低價開售，下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭約55,500宗水平，比去年全年50,500宗輕微增加約一成。
息口走勢方面，曹德明預計，美國聯儲局最快在今年9月份首次減息，若美息下跌，本港拆息或跟隨回落，本港銀行亦會視乎拆息走勢、多項外部因素及自身策略，有機會同步跟隨下調最優惠利率（P），下調空間約0.125厘至0.25厘，即有機會回落至加息周期前水平，相信對樓按市場有正面支持。