中國房地產 再起懸念

今日起又來一個數據周，國家統計局一連3天公布數據，加上其他機構的公布，中國經濟界整個星期都要在數據堆中打轉。 今次數據又多又重要，因為屬於季度數據疊加半年數據，但可以分為一如預期的，以及再起懸念的，中國房地產就屬於仍有懸念的。 國家統計局明天公布9套數據，其中兩套是房地產數據，包括商品住宅銷售價格指數月度報告、房地產開發和銷售情況月度報告。前者是由70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況，來關注按月和按年的價格變動，以及不同級別城市的價格走勢，報告還可能包含對市場信心和預期的調查結果；後者主要看房地產投資和銷售的升跌，來觀察未來新增投資和銷售可能的走勢，以及預測政策端的是收是放。 第3季樓價 分析員：或探底 在國家統計局兩套房地產數據，都屬於「情況報告」，在數據到來前，可先看中國房地產的一些新情況。首先就是過去數月間，特別是6月中國房價的情況，簡單總結起來，是根據民間機構的預報數據，6月樓價全部下跌，這意味着中國樓價4月開始走弱，5至6月連跌了兩個月，7月現在看來也沒有好起來的苗頭。用地產分析員的話來說，這預示着第三季度中國樓價有探底的可能。 第二個情況，是猜測已有利好樓市的動作，即所謂新一輪棚改要來了。所謂棚改即棚戶區改造，由於國家發改委上周一（7日）在官網上掛出棚改消息，被一些專家放到穩樓市的背景來展望，由之憧憬中央要出招救樓市，暫時看還只是股市中有關內房的一個動作而已。 另一個情況，是來自主管部門的情況，也即傳說住建部派員赴廣東、浙江調研，當中釋放訊號，說當局仍關注促進房地產市場平穩、健康、高質量發展，以及明確要求地方壓實促進房地產止跌回穩的責任。這種傳聞，引來的一是認定樓市真的又波動了，波動到引起官方關注；二是引來對穩樓市的政策會加力的期盼，因為都相信當局有明確的穩樓市目標，現在出現波動自然得有政策加力，令其止跌回穩。 短期求穩 觀望政策會否加力 其實在這兩個情況之外，還有第三個情況，就是專家及學者對當局是否出手穩樓市，出現了意見分歧。老一派意見就是認定穩上加穩，因為之前的政策表述，是由「促進房地產市場止跌回穩」，升級到「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，再升一級就是6月提出的「更大力度推動房地產市場止跌回穩」。按照這樣的政策邏輯，穩樓市自然會有新政策出來。 但中國經濟界也確有另一種說法，即認定最新一次中央財經委會議，標誌着中央決策層把更多注意力放到供給側改革方面，說曲折點是反內捲，說直白點就是去產能。有人更猜測中央當局不會再走依賴房地產的老路，因為對外一仗將是持久戰，所以要有更決絕的態度來作結構性調整，短期看樓市只是求穩而不是出手相救。 撰文 : 金里仁 欄名 : 國情知聞