2025-07-14
經濟日報
標題的答案是第一手從房委、房協成功認購資助出售房屋，如居屋等，在第二市場沽出，由於入市價低，即使高位期購買，轉售仍有利可圖。
一般市場認知，目前樓價大概跌至十年前水平，如果過去幾年入市而今時轉售，多要面對蝕讓問題，不過總有例外，不少購入新居屋的業主則成為人生勝利組逆市賺大錢，2016年入市大賺，利嘉閣地產發布，天水圍屏欣苑B座低層13室，實用面積約448方呎，屬2房間隔，新買家為外區綠表客，業主原以420萬元（未補地價）放售單位，最終以390萬元（未補地價）售出，呎價約8,705元。
據悉，原業主於2016年以約207.3萬元（未補地價）向房委會買入單位，持貨至今轉售，帳面獲利約182.7萬元，期內物業升值約88%。
一手購新居屋 高位入市亦賺
即使2019年高位入市都賺，何文田冠德苑A座高層6室，實用面積563平方呎，屬於3房2廳間隔，原本叫價708萬元放盤，議價以700萬元（未補地價）易手，呎價約12,433元。原業主早於2019年底以約528萬元一手購入，至今持貨約5年，是次易手帳面獲利172萬元離場。
第二市場轉售獲利理想，亦引起關注。最近房屋局回應立法會議員提問時提到，過去十年，房委會居屋及綠表置居計劃（綠置居）單位在居屋第二市場的交易數目，交易總數約為21,200宗（見表）。房委會一直以來透過不同措施，鼓勵資助出售單位在第二市場流轉，當中包括於2024年放寬資助出售單位的按揭貸款安排，將第二市場的按揭貸款保證期由30年延長至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款。
第二市場寬按揭 交投增6成
在有關安排落實後的12個月，二手資助出售單位平均每月成交宗數約370宗，比落實前12個月（即2023年2月至2024年2月）的平均每月成交宗數約230宗，顯著上升約6成。房委會居屋單位於2024年在居屋第二市場的交易總數約3,380宗，比2015年的交易總數約1,320宗，上升約1.6倍（見表）。
房屋局亦指出，為有效防止短期投機活動，房委會於2022年1月收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制。第二市場毋須補價以不高於原價轉售的期限，已由首次轉讓日期起計2年延長至5年；於公開市場在繳付補價後出售單位的期限，亦已由首次轉讓日期起計10年延長至15年。
房協於2024年或以後落成的資助出售單位，亦採用相同轉讓限制。
官方的角度，容許居屋和綠置居業主在禁售期後出售其單位，一方面能促進二手資助出售單位的流轉，為市場增加供應，另一方面亦為業主提供在房屋階梯轉投私人住宅市場的機會，是一個協助資助房屋業主上進上流，加強社會動力的措施。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論