如何善用空置商廈

為增加學生宿舍供應，近月發展局聯同教育局推出先導計劃，容許酒店及商廈在毋須進行任何規劃的情況下，可整幢或將部分樓層改裝成學生宿舍，最快今月推出。筆者樂見政府能夠因時制宜，適時檢視各類物業的使用需求並作出相關調整，以迎合市場發展方向。 根據本行最新數據，香港整體寫字樓待租率為19.3%，而今年上半年租金累計下跌3.4%。發展局早前亦指出，現時本港整體乙級寫字樓空置率約16%、丙級約11%，改裝計劃能夠善用市場空置資源，而當刻選擇成為教育設施，或改裝成為學生宿舍最為理想。主要是因為香港高等教育具備優勢發展成為國際教育樞紐，既受惠於我們的尖端科研水平和頂尖科研人員，而近期美國大學對國際學生的嚴格限制，也為我們提供了更多吸納優質人才的機會。 倡設項目辦統一處理 筆者認為增加學生宿位具逼切性，尤其是對於位處市區核心的大學如香港大學、理工大學等，都面臨學生宿位短缺問題，這些學校周邊不乏空置率高的乙、丙級寫字樓，改裝為宿舍既能緩解宿位不足，亦可消化商廈空置問題並交由相關的專業人士協助評估可行性。為縮減整個修改圖則、審批與改裝流程，政府應設立項目辦統一處理，提供一站式申請服務，免卻冗長程序。 為了確保申請流程更順暢，筆者建議發展局發布有關的改建指引，如讓放寬改裝為寢室、自修室、廚房等的空間要求及設計模板，藉以減少申請者因多次修訂與再提交申請而耽誤流程。改裝後仍須符合建築及消防條例，確保安全。由此可見，我們只要具備靈活變通的思維，無論有多困難都能夠迎刃而解。去年乙級及丙級寫字樓的空置率超過一成，具改裝潛力。過去有酒店改裝成學生宿舍，而現時將部分閒置商廈進行改裝，改裝的規模則由市場需求決定，這將促進城市空間的靈活利用。相較於酒店改裝，辦公樓改建成本較高，政府需與業界研究降低成本的有效方法。 趙錦權 戴德梁行大中華區首席執行官及環球董事