2025-07-14
明報
【明報專訊】踏入下半年，香港樓市氣氛明顯改善，主要受惠於本港拆息自高位回落，加上市場預期美國聯儲局於下半年減息，帶動本地銀行按揭利率下調，顯著減輕業主供樓壓力。隨着息口回落，供樓與租樓的月供差距收窄，部分地區甚至出現「供平過租」現象，吸引不少原本租樓的家庭及年輕買家轉為置業，推動市場交投活躍，二手及一手成交量均見明顯上升，細價樓及中小型單位尤其受惠。
近年私人住宅價格回落，發展商採取積極減價策略，務求鎖定買家，導致部分中小型私人住宅的售價，已開始與資助房屋的價格區間出現重疊，特別是在300萬至500萬元單位市場，兩者入場門檻差距已大幅收窄。
傳統上，資助房屋憑藉其顯著的價格折讓，對合資格的買家具有強大的吸引力。然而，當私樓價格回落至相若水平時，資助房屋的價格優勢便不再如以往般突出，面對相近的樓價，部分買家開始重新評估。以新一期的綠置居為例，九龍灣宏緻苑將以市價六折出售，這個折扣率相較於上一期位於長沙灣、以市價五二折出售的麗玥苑而言，吸引力稍遜。 折扣率的調整與申請人數的變化息息相關，房委會數據顯示，自「居屋2024」宣布以市價七折推售後，收到約10.6萬份申請，這與「居屋2023」以市價六二折出售時，收到約17.2萬份申請表的情况相比，出現明顯落差。
展望未來，香港樓市在多重利好因素的支撐下，下半年有望維持穩中向好的局面。然而，資助房屋的吸引力正面臨新挑戰，建議政府檢討折扣率及定價機制，回應市場變化；考慮放寬部分轉售或出租限制，增加流動性，將成為資助房屋能否繼續發揮其社會角色的關鍵。
香港置業研究部董事
[王品弟]