2025-07-14
明報
【明報專訊】近期開始出現一些短線成交獲利的個案。事實上，自去年全面「撤辣」後，香港樓市穩中向好，吸引不少投資者及業界人士「短炒」，反映市場信心持續回暖。筆者認為市場回穩信號明顯，特別是一手市場交投熱熾；同時，租金愈升愈有，優質租盤漸趨供不應求，反映市場充滿剛需。
樓價亦明顯回穩，美聯樓價指數最新報127.61點，按周升0.25%，連升4周；本年迄今跌幅收窄至0.41%，顯示樓價已趨穩定；租金更是強勢畢呈，據美聯租金走勢圖6月份以實用面積計算私人住宅平均呎租報約38.3元，按月升約0.52%，連升5個月，創近6年新高，與2019年7月歷史高位僅差0.1%。樓價與租金齊升，顯示樓市正穩步復蘇。
供應層面方面，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，政府6月份3項供應指標，包括私宅新申請預售樓花、已批未售樓花，以及貨尾全告下跌。私宅新申請預售樓花方面，繼連續兩個月「零新申請」預售樓花同意書後，6月錄1個私人住宅項目申請，但上半年私宅新申請單位1957伙，按年大減約56%。至於已批出預售樓花但尚未發售私人住宅，跌至最新6月約1.33萬伙，跌幅約19%。截至6月底累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約20,906單位，按月減2.5%，並創自2024年3月後15個月新低，反映供應持續收縮。
此外，繼早前有中小型銀行上調按揭現金回贈後，龍頭大行亦相繼「跟風」加按揭回贈，可見銀行按揭風險取態漸由「審慎」變成「正面」，側面反映業界對樓市前景的樂觀預期。綜合近期整體經濟及樓市表現，香港樓市上升的機會絕對高於下跌，預計下半年交投及樓價將持續復蘇。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]