2025-07-14
東方日報
儘管上半年商業房地產新開工面積的供應繼續下滑，但4大一線城市商業房地產的租賃需求仍然有待觀察，上半年寫字樓的空置率普遍承壓，除了北京出現下調之外，廣州、上海及深圳的寫字樓空置率還在攀升。
特別是與本港一河之隔的深圳，物業顧問戴德梁行的最新季度報告顯示，雖然該市上半年投入使用的甲級寫字樓新供應面積23.5萬方米，低於市場預期，延遲供應暫時稍為緩和空置率急速上升的壓力，但截至第二季底止，深圳甲廈空置率仍升至27.8%，不但高於去年同期，更是半年間躍升1.2個百分點。
深圳甲廈租6個月挫半成
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端分析，面對激烈的競爭，業主繼續下調租金以留住或招攬租戶。上季深圳整體甲廈租金再錄跌幅，每月每方米為160.1元（人民幣•下同），較去年底下跌5.3%。
上海及廣州方面，該物業顧問分別發表報告指，最新甲廈整體空置率分別為23.6%及19.8%，按年均見上升，而且平均租金同樣減少，每月每方米平均租金分別為212.6元及123.5元。
大灣區交易均價降至5億
值得留意是，上半年粵港澳大灣區的商業房地產市場大宗交易成交規模波動明顯，單宗均價金額降至5億元，市場主流需求轉向小總價資產。廣州、深圳呈現不同的驅動因素，其中，廣州各區屬平台招商引資及企業自用需求，是推動工業產業類與非核心區辦公物業成交的主要引擎；深圳則受企業自用需求推動為主，上市企業及國企購置佔據交易主體地位。