2025-07-12
經濟日報
受惠6個項目補地價，今季度（7至9月）土地供應共約4,950伙，屬逾1年最多，而本季政府僅推一幅荃灣住宅地，可建780伙。累計上半年供應已達標約45%，發展局局長甯漢豪稱，對於供應會否達標審慎樂觀。
今季度的4,950伙土地供應中，其中4,170伙來自補地價項目，佔整體比率超過8成，可謂撑起今季度的供應量，同時亦超過政府年初時預測今年度4,000伙補地價供應量，其餘供應則來自一幅住宅官地；而今季亦未有推出任何一鐵一局項目。
甯漢豪昨透露，今季有6個補地價項目完成，除了恒地 （00012） 及新地 （00016） 的洪水橋第34B區項目外，還有一個位於九龍發祥街原本屬於倉儲的用地，其餘4幅則分別來自元朗及九龍區較小型用地。
據了解，上述發祥街項目為新地與嘉里 （00683） 合作的嘉里鴻基貨倉重建項目，按照2023年初項目批出的建築圖則，將會興建一幢35層高分層住宅（另設3層基座及2層地庫），總樓面46.4萬平方呎，估計提供逾千伙供應。參考現時九龍東工廈標準金額補地價水平，項目補地價料不超過13.6億元，每平方呎樓面地價2,900元水平，比起同區潤發倉庫補地價水平低出不少。
荃灣住宅地 須建萬呎社福設施
至於當局今季推出的唯一住宅地，則位於荃灣永順街及德士古道交界，其地盤面積約69,966平方呎，總樓面面積約43.4萬平方呎，屬於近期當局推出較大規模的官地，將會提供780伙，市場對地皮估值介乎約12.1億至17.4億元，每呎樓面地價約2,800至4,000元，當局亦要求中標發展商興建樓面約1萬平方呎的社福設施。
甯漢豪表示，不擔心要求興建社福設施影響招標反應，需建的社福設施包括一個社工服務隊的辦公樓面及特殊幼兒中心，但強調兩個設施加起來只佔少量，相信不會影響用地的吸引力。
上半年土地供應達6,000伙，已達長策目標1.32萬伙約45%，甯漢豪稱，當局會視乎市場走勢及經濟情況推地，問及全年會否達到供應目標，她形容目前進度平穩，如趨勢持續，感到審慎樂觀。
此外，近年政府每季推出零星用地，但近日樓市氣氛好轉，甯漢豪指，當局會視乎市況考慮日後會否推出更多及規模較大的用地。她亦重申地皮的底價與市場狀況配合，而地價收入不止看賣地，還視乎補地價及申請豁免書項目，現不宜對地價前景作揣測。
僅推1住宅地 專家指政府審慎
美聯測量師行董事林子彬表示，在供應庫存高的情況下，政府推地審慎，僅推一幅地皮。而泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，荃灣的發展規模比較成熟，加上頗受家庭客歡迎，估計發展商有興趣競投，料項目落成後每平方呎可售約1.3萬至1.5萬元的水平。
責任編輯：黃懌勤