2025-07-12
經濟日報
發展商補地價似有加快迹象，除配合政府北都原址換地限期外，市區項目亦趁地價回落而完成補地價，以補充土地儲備，保守估計目前磋商中大型項目補地價數以萬伙計算，預計北都、洪水橋等項目將較快達成。
一般而言，地價回落速度快過樓價，過去幾年樓價從高位累跌3成，地價跌幅更為明顯。隨着樓價轉趨平穩，發展商亦趁機加快補地價，在今季度達成的6宗補地價之中，主要來自洪水橋及長沙灣兩個項目，合計已經佔超過3,300伙，佔總體4,170伙供應的8成。
進一步分析，其中洪水橋第34B區項目，屬於洪水橋/厦村加強版傳統新市鎮模式下的換地個案，由政府設立換地的時限，否則將遭到政府收地，令發展商有逼切性需要補地價。
至於另一宗長沙灣嘉里鴻基倉庫補地價，雖然不設補地價時限，不過項目屬於市區罕有靚地，趁現時地價大跌，發展商「擇肥而噬」，選擇現時補地價，等待數年後樓價回升時賺取豐厚利潤。
同時，該項目屬於「工轉住」，現時工商廈市場前景較住宅市場不明朗，相信亦是驅使發展商補地價原因之一。
洪水橋項目 政府檢討商業用途
政府曾經在2021年披露，當時地政總署下專責處理大型項目補地價的「土地供應組」，當時處理的大型項目共有38個，預計可提供4.5萬伙住宅單位，以及786萬平方呎的非住宅樓面。
至於比較具潛力在短期內達成補地價協議的項目，相信包括新地 （00016） 及恒地 （00012） 洪水橋32A、32B、32C及32D區項目、恒地牽頭的油塘灣項目第一期等，其中政府檢討洪水橋商業用途，預計可加快區內換地步伐。
責任編輯：黃懌勤