二手轉旺 太古城交投升8成 樓價指數4周連升 累升0.82%

二手交投轉快，美孚新邨7月暫9宗成交，按月同期增5成，3房戶買家睇樓2天即以市價承接；太古城7月交投升8成，2房戶微減3萬元沽貨。而樓價指數連升4周，累升0.82%。業界指，好淡爭持下，二手持續拉鋸。 美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，荔枝角美孚新邨7月暫錄9宗成交，交投步伐明顯轉快，較6月同期的6宗，上升5成，最新實用均價9,670元。最新6期蘭秀道44號低層C宝，實用679平方呎，3房戶，以市價水平665萬元成交，呎價9,794元，新買家同區換樓客，睇樓後約2天就快速決定入市。上址造價較銀行網上估價約645萬元高出3%。 同期，太古城交投持續，7月約錄11宗成交，平均每日1宗，較上月期的6宗多逾8成。最新怡山閣中層A室，實用593平方呎，2房戶，最新以795萬元成交，呎價為13,406元，原業主放盤叫價798萬元，獲買家議價後象徵式減3萬元易手，單位於2012年以703萬元購入，持貨13年，帳面獲利92萬元，升值13%。 日出康城單位虧損22%沽 另外，將軍澳全區暫錄約90宗成交，交投平穩，惟屢錄蝕讓個案。最新新都城3期都會豪庭1座高層C室，實用406平方呎，2房間隔，向東南，外望清靜內園景，最新以543.8萬元沽出，呎價13,394元。原業主於2019年以718萬元購入，持貨剛6年，帳面需蝕讓174.2萬元離場，貶值24%。 日出康城則持續有業主選擇止蝕離場，如領峯6座低層RB室，實用813平方呎，以768萬元沽出，呎價9,446元，原業主以800萬元放盤，獲投資客睇樓1次後議價，減價32萬或4%成交，據悉，上址於2018年6月以約980萬元購入，持貨約7年，帳面虧蝕約212萬元或約22%。市場消息指，上址成交後翌日，同座同室高10層單位，以783萬元沽出，呎價9,631元，兩戶樓價相差15萬元。 市場觀望減息與中美走勢 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.68點，按周微升0.09%，連升4周共0.82%，惟今周升幅顯著收窄，樓市氣氛好轉，但新盤及貨尾繼續以低價促銷策略搶客，加上市場仍然觀望中美貿易協議進展，及預計美國9月才會重啟減息，好淡消息交織下，二手持續拉鋸，料短期樓價處於反覆上落階段。 而根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,170組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,150組增加1.7%，為近三個周末最多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場上大型新盤銷情持續，帶動整體樓市氣氛，二手準買家加快搵樓步伐，指標屋苑預約睇樓量穩中向好。 責任編輯：郭慧敏