涉780伙8季新高 估值逾12億
私人住宅土地供應有所回升，發展局昨公布今季賣地計劃，推出一幅規模較大的荃灣住宅地，涉及780個單位，較上季增加約48.6%，屬於8個季度最多，地皮估值約12.1億元起。
今季將以招標形式出售上述荃灣永順街與德士古道交界地皮，地盤面積近7萬方呎，可建總樓面約43.38萬方呎，住宅樓面佔約41.98萬方呎。項目位於成熟社區，周邊配套及交通網絡完善，早前已完成規劃程序，由「政府、機構及社區」改劃為「住宅」用途。
附設社會福利設施
該局又指，項目要求提供約1.01萬方呎社會福利設施，用作社工服務隊、特殊幼兒中心等用途，並認為相關設施所佔樓面較小，故不會影響土地的吸引力。資料顯示，今次推出的荃灣地皮，為過去8個季度最具規模的一幅，伙數亦較上季推出的屯門地皮約525伙，多出約255伙。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該地皮位於私樓環宇海灣與荃灣的工廠區之間，毗鄰荃灣公園，距離荃灣西站約10分鐘步程，惟海景基本被阻擋。該行預計每方呎樓面地價約2,800元起，屬下限價。市場最高估值則約17.4億元，樓面呎價約4,000元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該地皮的位置不算十分方便，但荃灣區整體發展成熟，住宅項目受家庭客歡迎，預計將來落成實用呎價約1.3萬至約1.5萬元水平。
半年暫6000單位供應
此外，今季沒有鐵路及市區重建局項目供應，而連同預計於季內完成契約修訂的私人項目，今季各供應來源合共提供約4,950伙。綜觀本財政年度上半年，即4至9月，暫推出約6,000伙供應，佔全年度目標約1.32萬伙，達標約45.5%。
發展局指出，上述供應數字尚未反映部分不需要修訂地契的個案，認為本年度目前供應尚算理想，預計全年能夠維持平穩供應，並會繼續審時度勢，務實地向市場推出土地。
對於整體土地供應情況，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，土地市場氣氛有改善，惟住宅推地數量依然非常有限，今季整體推出單位量少於5,000伙。
他續指，假若緊接兩季的推地數量仍見有限，長遠供應壓力將會加劇，並認為政府在規劃未來供應時，亦要考慮長期的樓市周期。