2025-07-12
明報
【明報專訊】樓市氣氛稍為轉好，政府隨即推售較大型住宅官地。發展局昨日公布本季度賣地計劃，雖然只推出一幅位於荃灣永順街的住宅地，但該地預計可提供約780伙，為近8季以來供應最多單位的住宅官地，地皮最高估值逾17億元，每呎樓面地價約4000元。連同本季6個地契修訂項目，共提供達4950伙。6個地契修訂項目中，以新地（0016）及嘉里（0683）長沙灣發祥街嘉里鴻基貨倉轉住宅發展項目最為矚目，可望今季完成補地價，涉約43萬方呎樓面。業界估算，若以標準補價計，該地補價將逾13億元，折合每方呎樓面地價約2900元。
明報記者 甘潔瑩
值得留意的是，嘉里鴻基貨倉毗鄰正是由華潤集團及華潤置地（海外）持有的長沙灣潤發倉庫，2023年初與政府達成換地協議，補地價金額逾137億元，以總樓面約158萬方呎計，每方呎樓面補價約8692元。發展局長甯漢豪昨公布本季賣地計劃時亦透露，可望於今季完成地契修訂的項目，其中一個位於長沙灣發祥街。據悉，項目為嘉里鴻基貨倉，由工廈轉住宅，項目2023年1月獲批則，涉約43萬方呎，若以標準補價計，補地價逾13億元，即每方呎樓面補價約2900元，不過，發展商或以傳統方式補地價，有關金額或更低。
荃灣地最高估值逾17億 每呎4000元
政府今季只推出一幅住宅官地，未有一鐵一局的項目，該地位於荃灣永順街及德士古道交界，鄰近新晉屋苑環宇海灣，距港鐵荃灣西站約10分鐘步程，預計可建樓面約43萬方呎，提供780伙，中標者需興建小量社福設施，涉約1萬方呎。上述地皮較上季推出、將於下月截標的屯門海珠路住宅地所提供約525伙多近五成，為8個季度最多。
上半年私宅供應6000伙 佔全年目標45％
甯漢豪又指出，荃灣地位於成熟社區，配套齊全，交通網絡完善，已完成法定規劃程序，由政府機構轉為住宅用途，而今季其他土地來源，還包括地契修訂住宅項目，暫時預計有6個，共提供4170伙，當中包括早前公布洪水橋第34B區的換地個案，涉及2300伙。有關地皮為新地、恒地（0012）持有，預計可建樓面約116.25萬方呎，以補地價金額16.68億元計，每方呎樓面補價約1435元，惟連同2.86億元工程費用計，即補地價連政府設施工程費用涉19.54億元，每方呎樓面補價約1680元。
甯漢豪：全年地價收入難估算
換言之，今季土地供應涉約4950伙，甯漢豪表示，連同首季度供應，本年度上半年私宅供應約6000伙，佔年度目標供應1.32萬伙的45%，但數字尚未反映本季不需要修訂地契的重建項目，她指出，今年度供應尚算理想，預計全年度能夠維持平穩供應。甯又稱，相信樓市現階段已平穩，目前在年度中間，對趨勢審慎樂觀。至於推地進度，她稱會視乎情况，不排除任何可能，難估算全年地價收入，而地價收入不止看賣地，還視乎補地價等，現時不適宜作揣測。
業界料發展商投標態度較去年進取
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管鄭亥延表示，經過3年的價格調整後，住宅價格轉趨穩定，預期發展商或財團投標態度將較去年進取，並將在每呎樓面地價上反映。美聯測量師行董事林子彬則表示，荃灣地預計總投資高達40億元，相信以大型發展商「參戰」為主，或發展商合組財團參與。他預計，在供應庫存高下，政府主動出售的土地仍會較克制，短期內土地供應將以私人市場發展項目為主。