2025-07-11
星島日報
美聯商業董事李鎮龍表示，乙廈是6月份市場焦點，交投呈「量升價跌」，上月錄10宗指標乙廈成交，按月急升約233.3%，惟乙廈售價按月卻下跌約4%，跌幅是自去年11月以來最大。
李鎮龍認為，「量升價跌」反映有乙廈業主為加快資金回籠，故願意降價以將物業售出。發展局早前公布，將聯同教育局推出先導計劃，容許酒店、商廈毋須任何規劃程序就能改裝成學生宿舍政策有關，相信政策可吸引較多乙廈及丙廈參與，故看好下半年的乙廈交投。
6月份的50大指標甲廈成交數字雖然回落，但市場錄兩宗矚目成交，帶動甲廈售價回穩。有買家以2.25億購入中環皇后大道中九號的頂層全層物業，呎價達26254元，物業坐擁較佳景觀，呎價較同區甲廈高出約30%。
此外，有中資科技企業以1.63億購入觀塘One Harbour Square高層單位，呎價同樣較觀塘甲廈高，6月份指標甲廈售價按月上升0.7%。
美聯料全年商廈交投升50%
李鎮龍引述美聯工商舖資料研究部數據，6月份50大指標甲廈總成交金額約4億，按月大增約3.9倍；期內甲廈租賃金額單月亦升逾一成半至445萬，反映需求回暖，投資者及企業對優質辦公信心增強。
此外，6月份錄得102宗商廈註冊成交，按月增加約8.5%，是今年以來第二度突破100宗成交，一手商廈成交主要集中在荃灣IEC一期及三期，共錄得8宗，其餘以二手為主，反映當一手餘貨被吸納後，市場仍有充足資金流向二手市場。
李鎮龍預計，隨着本港的金融業回暖，相信未來將有更多金融機構進駐寫字樓，吸納市面上空置樓面，令商廈投資價值重現。
此外，一些具實力買家，尤其一些新上市企業，為提升形象或會趁商廈價格處於低位而入市，在港建立地區總部，為商廈交投帶來支持，預料今年全年商廈成交量有望按年增逾50%，至1100宗成交。