2025-07-11
明報
【明報專訊】受租金上升帶動，市場頻現「轉租為買」個案，東涌更有外籍機組人員於近日入市。中原高級分行經理彭成裕表示，東涌東堤灣畔6座高層C室，實用面積607方呎，兩房間隔，獲外籍機組人員「轉租為買」，以618萬元承接，實呎10,181元。原業主2008年底230萬元買入，持貨約17年，帳面獲利388萬元或1.7倍。
租客606萬買UNIVERSITY HILL兩房
美聯分行助理營業董事林奕俊表示，大埔UNIVERSITY HILL 第2B期優景閣第1座高層B3室，實用面積401方呎，兩房間隔，獲區內租客以606萬元承接，實呎15,112元。原業主2023年719.73萬元一手購入，持貨約3年，帳面蝕113.73萬元或16%，連使費及發展商回贈計料實蝕約125萬元或17%。
此外，部分二手成交呎價見近期新高。中原副分區營業經理周家傑指出，大圍名城本月暫錄約4宗成交，其中3期盛世5座高層ND室，實用面積752方呎，3房1套連儲物室間隔，享開揚山景及市景，近日以1313萬元易手，實呎17,460元，為屋苑所有期數中，今年暫錄呎價最高的二手成交。原業主2016年1050萬元買入，持貨約9年，帳面獲利263萬元或約25%。
名城3房呎價1.75萬沽 今年新高
另中原地產資深區域營業董事趙鴻運指出，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月首10日已錄10宗成交，其中美菊閣中層D室，實用面積922方呎，3房1套間隔，向東南享園景，以1338萬元易手，實呎14,512元。原業主2004年12月585萬元購入，帳面獲利753萬元或1.3倍。
租賃方面，中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣本月至今買賣交投仍未開齋，但租務市場則累錄5宗個案。
最新位於珀麗灣16座高層G及H室相連戶，實用面積共1046方呎，3房間隔，享海景及山景，以3.2萬元租出，實用呎租近31元；上述單位業主於2009年以約450萬元買入，租金回報約8.5厘。