【明報專訊】減息帶動澳洲樓價回升，6月份樓價按月微升，連續5個月錄按月升幅。Cotality研究總監Tim Lawless指出，市場憧憬利率將逐步下降，改善消費信心，成樓價復蘇催化劑，加上供應量不足，對樓價有一定支持，下半年樓價有望溫和向好。
根據Cotality的數據，澳洲樓價繼5月份按月升0.5%後，6月份按月再錄0.6%升幅，連升5個月，平均樓價升至近83.8萬澳元，截至6月底止按年計升幅為3.4%，升幅與5月底的3.3%相若。Lawless表示，澳洲央行今年2月開始減息，成樓價回升的轉折點，澳洲5月再減息，加強市場對今年下半年將繼續減息的預期，進一步提振入市信心，支持澳洲樓價向上。
悉尼樓價按月再升0.6% 重回高位
隨着澳洲整體樓價回升，不少地區的樓價回到高位。6月澳洲八大城市中，除墨爾本、荷伯特及坎培拉外，其餘五大城市樓價均處於歷史高位，其中以達爾文上月的樓價表現最為出眾，達爾文截至6月底樓價按月升1.5%，按年計升6%，於今年第二季更按季升4.9%，樓價中位數約53.7萬澳元；珀斯表現緊隨其後，6月底止樓價按月升0.8%，按季升幅亦達2.1%，按年計升幅更達7%，樓價中位數升至近82萬澳元。
至於兩大城市悉尼及墨爾本，前者樓價重回高位，悉尼上月樓價按月再升0.6%，按季累升1.1%，按年計則錄1.3%升幅，樓價中位數升至約121萬澳元；後者樓價已從高位回落，只計上月墨爾本樓價按月雖升0.5%，按季同樣錄1.1%升幅，惟按年計則錄0.4%跌幅，樓價中位數近79.7萬澳元，較2022年3月創下的歷史高位回落3.9%。
Lawless續稱，雖然上半年澳洲樓價普遍向上，整體樓價半年累升2.4%，但今年第二季整體樓價按季升幅約1.4%，與2023年第二季樓價按季錄3.3%升幅相比，目前樓價升幅相對溫和，基於供應仍處於低水平，截至6月29日的四周數據顯示，現時的住宅庫存量較去年同期低5.8%，較過去5年平均庫存低16.7%，以致即使需求受減息刺激帶動，走出去年11月至今年1月的低迷期，6月份的實際需求由低位反彈後，仍略低於平均水平，由於期內住宅庫存不多，新供應更少，為買家和賣家創造一個較為平衡的市場，令樓價相對靠穩。
銀行審批按揭較嚴謹成隱憂
展望下半年澳洲樓市，Lawless認為，下半年樓市仍存下行風險，準買家負擔能力依然受壓，家庭債務水平上升，銀行審批按揭貸款相對嚴謹，人口增長放緩減低需求，地緣政治風險可能影響買家入市意欲，加上今年上半年的樓價升幅，在一定程度上抵消了利率下降，對準買家借貸能力帶來的正面影響。
然而，下半年樓市也不乏正面因素，特別是減息周期持續。Lawless補充，隨着澳洲通脹回落，該公司預期未來數月澳洲央行將繼續減息，今年底利率可能降至3厘，甚至稍低於3厘水平，並料於就業市場維持緊張下，準買家入市信心有望增強，再者近年新屋動工率偏低，住宅供應不足問題持續，可望支撐樓價，鑑於利好因素可能會蓋過不利因素，下半年澳洲樓價有望保持溫和升幅。
憧憬減息 供應量不足挺樓價
澳洲向來為港人升學的熱點之一，若計劃未來數年送子女赴澳洲升學，並有居住需要，便要留意澳洲今年4月1日起禁止外國人購買當地二手樓，為期兩年，惟外國人仍可購買當地樓花及一手樓。不少港人選擇於悉尼升學，當地不乏一手樓供應，Melrose Park是其中之一，項目位於澳洲悉尼西部地區Melrose Park，發展商為Sekisui House，屋苑鄰近多所中小學，屋苑內設健身室、寵物美容設施及大型綠化地帶，項目近月開售新一期Dawn，合共提供368伙，設1至3房單位選擇，售價約由64.9萬澳元起。
明報記者 劉敬華
[環球樓市]