2025-07-10
明報
【明報專訊】地緣政治不確定性、負資產水平見22年新高等負面因素，為樓市帶來重大阻力。被市場稱「大淡友」的仲量聯行香港主席曾煥平表示，在資金鏈收緊下，「住宅仍是唯一提款機」，故發展商仍會低價推盤，預計全年中小型住宅價格再跌約5%，豪宅價格全年或跌5%至10%。曾更稱，樓市黑洞遠比想像中深。
仲量聯行表示，雖然上半年二手住宅成交量約2萬宗，但仍較過去7年平均低逾兩成，曾煥平表示，市場壓力層層累積，尤其豪宅業主更受困於商業物業流動性危機，「不少商人坦言，眼前的樓市黑洞遠比想像中深」，對於下半年樓市，他表示，「有啲曙光，但好遙遠，面前黑暗環境多點」。
「住宅係唯一?提款機 」
事實上，近期不少投資者沽售物業套現，發展商亦以低價推盤，曾煥平稱，他們急於變賣物業套現，但透過商業物業套現的想法「不切實際」，所以唯一可以套現的是住宅物業，並強調「要攞錢返來?話，住宅係唯一?提款機。」因此發展商很樂於從此「撳錢出來」，而方法就是低價推盤。
被問到市場關心的負資產及發展商會否被銀行「Call Loan」問題，曾煥平認為，政府負資產數字不太正確，主要是官方數據未計入二按等因素，實際數量可能達7萬至8萬宗。
至於發展商會否被銀行「Call Loan」，他認為，這是地產市場不容忽視的經濟危機，但觀乎今年銀行取態為「想同你共渡難關」，未有「Call Loan」的動作，因為「Call你Loan都無用，你都無錢還」。
雖然曾煥平不太看好住宅樓價，但他認為，美國減息預期與低拆息環境有助刺激住宅銷售，若拆息長期維持2厘以下，資金或會流入地產市場，加上非本地專才及學生持續來港，預計全年住宅租金有望突破歷史高位。