2025-07-09
經濟日報
內地生搶租浪潮，其中一條主脈絡應該是東鐵線沿線，由北至南，教大、中大、恒大、到達九龍的浸大、城大、都大至理大，陸續有屋苑或單位類型租金創新高。
翻查近日租盤成交個案，由北至南，大埔、沙田、小瀝源、大圍到紅磡，都出現不同形式的租金新高紀錄。
白石角嘉熙249呎租1.45萬 今年高
大埔白石角嘉熙10座低層B室，實用面積249平方呎，屬於開放式間隔，剛獲內地生以1.45萬元承租，呎租58元，屬今年新高個案。以業主2018年購入價551.3萬元計，現享約3.2厘租金回報。
沙田第一城8座中層A室，實用面積451平方呎，3房，日前以月租2.2萬元「零議價」租予3名內地生，租金創同類單位新高，呎租約48.8元。翻查成交紀錄，同類單位對上租金高位於上月所錄，為3座低層F室，實用面積同為451平方呎，以2.1萬元租出，呎租約46.6元。可見同類單位租金及呎租於1個月內，分別上升4.8%及4.7%。
沙田中心B座海寧大廈低層E室，實用面積288平方呎，2房間隔，獲內地生以月租1.63萬元承租，呎租約57元，創屋苑同類單位新高價。業主今年3月才以418萬元購入單位，購入即放租，以是次租值計算，租金回報約4.7厘。
大圍柏傲莊6B座中層E室，實用面積334平方呎，1房，放租僅1周，即以2.28萬元租予大學生，租金創屋苑同類單位新高，呎租約68.3元。該名學生已預繳1年租金。據悉，業主於2020年12月以856.2萬元買入單位，租金回報約3.2厘。
到了九龍紅磡黃埔花園2期18座低層A室，實用面積389平方呎，屬於屋苑細2房間隔，由於單位連簇新裝修，業主原本叫價2.3萬元放租，並明言只租予內地學生，最終議價後以2萬元租出，呎租51元，創同類單位歷史新高紀錄。資料顯示，業主於2022年以620萬元購入上述單位，以新租金計，現享約3.9厘租金回報。
5月租金回報 細單位3.7厘最高
隨着租金回升上升，據差估署《香港物業報告（補編）》數據顯示，今年5月份各類型私樓租金回報率介乎2.4厘至3.7厘（見表），當中細單位以及豪宅單位回報率均較4月份上升0.1個百分點。若果按照不同面積劃分，顯示單位面積愈小、回報率就相對愈高，其中實用面積約431平方呎以下A類細單位回報率報3.7厘，按月升0.1個百分點，高於目前住宅按揭息率大約2.3厘水平。
至於回報率最低則為E類豪宅單位，回報率僅2.4厘；而D類豪宅報2.6厘回報率，按月上升0.1個百分點。
撰文 : 唐榮