2025-07-08
東方日報
本港消費市道疲弱，執笠潮不斷，連帶過往需求甚殷的商舖亦乏人問津，空置率持續上升。專業人士指出，商舖空置率高企與港元匯率強勢、通關後港人北上消費等原因有關，與此同時，餐飲業面對前所未有的嚴峻挑戰，購買食材、聘請員工及支付租金的能力隨之下降，連帶商舖租金亦見插水。
測量師學會土地政策小組主席表示，傳統旅遊區商舖租金已回落五至六成，街舖空置率較商場更高。究其原因，是商場較重視維持形象，盡量維持滿租率，租金亦會隨行就市。但傳統地區的街舖業主另有想法，傾向出租予鐘錶珠寶等非常有價值的商戶，以現時的經濟形勢，這類店舖搬走後難有同類商舖進駐，業主直到無人願意承租始肯減租，中間存在時間差，以致空置率居高不下。
地產代理今年首季的數據亦顯示，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角在內的四大核心區，整體商舖空置率再升至12.1%的高水平，吉舖數目達到897間，創自2020年第三季以來的18個季度新高，亦是自2016年有紀錄以來的次高。業界指出，舖價大跌，將迫使業主劈價沽貨，降低負債比率，未來或出現嚴重的「負財富效應」，即金融資產價格下跌，持有人財富減少，進而抑制消費，拉低經濟增長。
不用說「負財富效應」這麼深奧，單就觀感而言，滿城滿街吉舖，冷冷清清，必然影響旅客及消費者對香港的印象，消費意欲大降自不待言。近期社會不斷討論，商舖業主應該減租吸客，讓餐飲業、零售業減輕成本，大家有生意可做，帶旺個市，總好過企硬不減租，任由舖位丟空。這個道理不難明白，奈何說易行難。正如有議員指出，業主若大幅減租，銀行可能認為租金收入不足以支持物業按揭的供款，繼而被Call Loan；而房產信託（REITs）需分配九成收入給股東，或陷入「減租即股價下跌」的惡性循環。
另一方面，街舖業主不同於商場發展商，前者業權分散，每個業主所持態度不同；後者則有更大彈性，能就市場變化即時作出反應。在各有各的難處，經濟又未見好轉的環境下，街舖空置率恐怕沒有最高、只有更高。
港府經常強調現時是經濟轉型期，一味叫各行各業自行「執生」。誠然，隨着大灣區融合，港人北上日益便利，兩地在物價上的差異更加明顯，本港商戶不管如何大割價，也難以跟內地競爭。但即使如此，也不代表政府可以不作為。
須知道一損俱損，消費市道疲弱，街頭巷尾欠缺生氣，只會令消費市道更加不振。外界要求政府，舉辦更多具高經濟價值的大型盛事和商貿活動，同時強化高增值或商務旅遊，不要一味追求旅客數字、只知吸引「窮遊」旅客訪港。同時亦可進一步調高，新投資移民計劃中非住宅物業1,000萬元投資上限，吸引更多投資移民。總而言之，懂變求變不限於商界和民間，政府也要靈活變通、拆牆鬆綁，為香港引入活水。