2025-07-07
經濟日報
零售和餐飲業生意艱難，多家本地連鎖店結業。全國政協副主席梁振英近來多次呼籲業主減租，自由黨則要求政府帶頭減租，以帶動私人業主跟隨。減租救市行得通嗎？
大班西餅、海皇粥店、鴻星海鮮酒家、嘉禾院線等，這些港人熟悉的本地商戶，近日相繼結業，令人欷歔。
梁振英近來相當活躍，就多個議題發表意見，包括多次呼籲業主減租。他指出，據政府統計，本港私人商業樓宇空置率，已創有紀錄以來的40年新高，舖位市場出現了結構性變化，業主必須面對現實，應減租以「做旺個市」。他引述地產代理商研究指，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角4大核心區，空置舖位數目近900間，空置率12.1%，「對業主、租戶和銀行來說，這都是切膚之痛，同時這是改革的時機。」
業界：倘大幅減租或遭「Call Loan」
但地產界則有不同意見，有業界中人分析指，商舖業主也有減租，特別是旺區減租的情況明顯，例如中環皇后大道中、銅鑼灣軒尼詩道，近期亦有舖位的租金較高峰期大跌一半，甚至高達7成，即使是以持有屋邨商場聞名的房託基金，過去一年亦開始由加租變成續租，有可能只是普遍減租幅度，未達外界所預期之深。
這人也表示，一些業主因按揭問題，根本難以大幅減租。他指出，業主向銀行抵押物業借貸時，會有條款要求租金不低於利息，導致業主不能大幅減租，以免觸發「Call Loan」。近年，市場上呻遇到銀行「Call Loan」的投資者，大多以持有工商舖為主，不少人收到銀行提示，建議適量減磅，造成近期幾個知名投資者，不惜大幅劈價賣貨套現。
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才亦向本欄表示，街舖小業主要減租有一定困難，很多做了按揭，銀行一般做法是當按揭的餘數還是大的，業主減租之後，銀行會重新估值，供款人要補回市價和其按揭價值的差價，有機會被「Call Loan」。他認為最好的做法就是如果銀行有機制不「Call Loan」，然後業主可以減租，令到有些店舖可以讓人去租，從而令到市場上的氣氛好些，其實有好處。
麥萃才認為，現在的核心問題是市場轉型，市民消費模式的改變，不是成本的問題，是生意額下跌了，單是減租減成本，不能解決所有問題，應該思考怎樣去迎合新的消費模式。他舉例，電商可透過網上協調，去清減一些分店。他說，以前租金佔香港零售或者餐飲最大部分的成本，但現在未必是，據他了解，很多食肆都減了租，現在租值可能佔營運成本兩成以下。
議員不主張立法 免擾亂制度
本身是時裝集團G2000主席的實政圓桌立法會議員田北辰說，若搞商鋪空置稅，就不是自由市場，因此，他雖然是零售業的一份子，但他不贊成立法或怎樣去改，因為怕攪亂整個制度。田北辰認為，只有盡量和業主談減租，出路是必須創新改革，「不是全部零售業做唔掂，大班西餅做了40年，執了。但Bakehouse愈做愈旺，大家都是賣麵包。社會上的人，不是不穿衣服、不吃東西，不過他不要你那些東西，我們就自己要做好一點。」
對於自由黨促請政府帶頭減低轄下商業場地租金，田北辰認為只會幫到租政府商場的那些租户，「私人市場唔會睬你」，完全起不到壓力。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲