2025-07-07
星島日報
按政府統計，目前全港有近3萬幢私人大廈的樓齡達30年或以上，佔私人大廈總數約60%。其中樓齡達50年以上的，在過去十年急劇增加至近1萬幢，這些數據無疑顯示樓宇老化的嚴重程度。早前，政府審計署的報告反映強制驗窗計劃的執行問題，更導致大眾就樓宇安全的憂慮與日俱增。
業主對物業長期維護及其影響的意識普遍不足，隨着樓宇老化，維修與保養越加重要。尤其是「三無大廈」，這些缺乏管理的樓宇現已累計超過3000幢，進一步加劇了安全隱患，這是一個不容忽視的問題。
自2012年，屋宇署實施的強制驗窗計劃已推行約13年。然而根據審計署的報告，至今仍有超過2.6萬份驗窗的法定通知未獲遵從，其中不少已逾期數年。同時，在處理驗窗命令的各階段均有延誤，這反映在資源調配及監察上有改善的空間。
雖然屋宇署因應有限資源、主要集中處理未曾發出驗窗令的樓宇是可以理解的，但建議重新審視剔除條件，包括對曾收到驗窗令但仍發生墮窗事故的樓宇，應進行分析。若事故因管理或維修問題所致，則不宜一刀切地將其剔除。屋宇署宜定期評估剔除條件，與選取樓宇委員會訂立清晰指引，確保機制的合理性。
屋宇署宜定期評估剔除條件
樓宇檢驗和修葺涉及專業知識、技術及若干費用，亦可能有協調上的困難，部分業主或感到擔憂。其實政府部門、專業學會等均有提供免費資訊，市區重建局亦有提供資助計劃協助業主進行必要性維修。此外，業主在選擇驗窗服務時，需謹慎選擇經政府認可的合資格人士（QP）及註冊承建商（RC）。
解決樓宇安全問題需要政府、業主及專業人士的共同努力，加快檢驗與修葺的步伐。專業學會將進一步協助推動樓宇安全的公眾教育，加強專業支援。業主則需主動承擔對樓宇維修的責任，積極參與，才能從根本上改善問題。
香港測量師學會
撰稿人︰香港測量師學會建築測量組主席李海達測量師及副主席黎嘉文測量師
李海達黎嘉文