2025-07-07
明報
【明報專訊】二手市場不乏投資者入市，美聯首席高級營業經理陳健豪表示，將軍澳日出康城晉海II第3B座低層D室，實用面積約477方呎兩房戶，原業主約半年前以約650萬元放售，因單位一直有租客居住，未能安排睇樓，最終獲買家在 「無樓睇」的情况下，以585萬元連租約承接單位，即累減約65萬元或一成、實呎約1.22萬元。
陳指出，買家為本地投資客，擬繼續將單位出租，以同類單位市值租金約1.8萬元計，料享租金回報約3.7厘；原業主2018年以約819萬元一手購入，持貨逾7年，帳面虧損約234萬元或約29%，連稅項及使費料實蝕約242萬元或約30%。
十大屋苑周末16成交 逾16月高
十大屋苑方面，據美聯統計，十大屋苑過去周末兩日錄16宗成交，按周升23%，是自2024年3月、約66周即逾16個月新高，當中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊，各錄3宗佔最多。至於中原十大屋苑，過去周末兩日錄15宗成交，按周升25%，創4周即約一個月新高，當中沙田第一城錄3宗為最多成交，其次為將軍澳新都城、嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園，各錄兩宗成交。
康怡3房745萬沽 25年升值1.8倍
中原首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園打破之前周末「零成交」局面，新成交單位包括R座低層1室，實用面積616方呎3房戶，以745萬元易手、實呎逾1.2萬元；原業主2000年以268萬元買入，持貨25年，帳面獲利477萬元或約1.8倍。