短炒獲利蔓延至藍籌屋苑，繼日前沙田第一城2房3個月賺34萬元後，紅磡黃埔花園2房，持貨8個月帳面獲利20萬元離場。
惟扣除使費支出 估明賺暗蝕
新近成功短炒為紅磡黃埔花園2期9座高層H室，實用面積389平方呎，2房戶，以540萬元沽出，呎價13,882元。據悉，原業主於去年11月以520萬元購入單位，持貨僅8個月，轉手帳面獲利20萬元離場，造價屬市價。
據土地註冊處資料顯示，業主去年12月成功向銀行申請按揭上會完成交易，若連購入單位的釐印費（約11萬元）、代理佣金及銀行罰息等雜項支出，估計明賺暗蝕離場。
另外，日前短炒離場的沙田第一城45座中層B室，實用面積284平方呎，2房間隔，有企理裝修。
據悉，原業主於今年4月以低價366萬元入市，原計劃將單位重新裝修後，再作出租，並計劃以月租14,800元放租。
但最終同步放售，叫價410萬元，隨即外區新盤向隅客以400萬元承接，結果持貨3個月，帳面賺34萬元，樓價升值9%。新買家計劃將單位放租，以市值月租約14,500元計，料可享4.4厘租金回報。
一城2房連租約售 半年升13%
相比6月促成的沙田第一城1座高層C室，實用面積327平方呎，2房戶，連租約以439.8萬元沽出，既屬同類單位近期理想造價，同時原業主於去年12月以390萬元買入，持貨半年多，轉手帳面獲利49.8萬元，樓價升幅達13%。
責任編輯：劉婉雯