2025-07-05
經濟日報
租金高企下，供平過租愈趨明顯，轉租為買個案續現。鰂魚涌康怡花園租客見近日拆息回軟，供樓負擔減低，決定斥818萬元購入康怡花園3房戶。而樓價指數連升3周，累升0.73%。業界認為，樓價有止跌回穩迹象。
鰂魚涌康怡花園剛錄7月首宗成交，買家為同屋苑租客，因見近日拆息回軟，供樓負擔減低，決定提早置業。中原高級資深分區營業經理張略欣指，成交為康怡花園B座高層15室，實用面積668平方呎，套3房間隔，享開揚景觀，以818萬元成交，呎價12,246元。
康怡17宗租務成交 呎租40元
據悉，買家為同屋苑租客，見現時供樓負擔減少，遂決定轉租為買，入市單位自用。原業主於1998年以392.5萬元購入單位，持貨27年轉手帳面獲利425.5萬元或升值1.1倍。
康怡花園6月錄得約17宗租務成交，實用呎租約40元，如上述的套3房，月租介乎2.3萬至2.5萬元不等，假設新買家承造7成樓按，年期30年，利率3.5厘計，月供約25,713元，與目前市值租金相若，自己供樓較為划算。
海怡4房1120萬沽 4年蝕205萬
即使租金持續上升，但亦有收租業主選擇全身而退。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，剛促成鴨脷洲海怡半島4房戶成交，業主收租2年，現轉手帳面蝕逾200萬元離場。成交為海怡半島22座低層H室，實用面積871平方呎，4房，望少海景。
據悉，原業主於2021年以1,325萬元買入，近2年將單位放租，5月初租約完即轉放售，現以1,120萬元沽售，呎價12,859元，持貨4年轉手帳面需蝕205萬元，樓價貶值15%。而同類4房海景戶，目前市值租金約3.1萬元至3.2萬元，若繼續收租，礙於高位入市，租金回報亦不過3厘左右。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報136.56點，按周升0.32%，連升3周，共累漲0.73%，主要反映6月10日一個月拆息再創3年新低，以及恒指收市報24366點，創近3個月高位當周市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL利好消息充斥市場，樓市氣氛正面向好，帶動二手成交增多，連升3周，累計升幅共0.73%，而對上一次為財政預算案後3月中，連升3周共累漲1.49%。樓價出現止跌回穩迹象，估計短期CCL在135至137點窄幅爭持。
周末預約睇樓跌0.9% 近5周低
另外，利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑共錄得1,150組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,160組微跌0.9%，連跌兩周，創近5個周末新低。
責任編輯：劉婉雯