2025-07-03
明報
【明報專訊】我常常說，房地產市場，就是一個典型的「塘水滾塘魚」的經濟，如果一個地方的經濟靠着地產帶動，那麼，這地方的最終結局，必然是死亡，這就是香港的情况。
簡單點說，這幾十年來，香港人就是百行百業，長期供養着地產，致令到地產的升幅長期高於經濟增長，因而令到競爭力與市場脫節，造成了今日的狀况：商業樓價格先是暴升，繼而暴跌，人均居住面積全球大城市最低，樓價與收入比率全球最高，民不聊生。
然而，以後房地產市場經濟是不是完全不可以賺錢呢？那又不是，主要仍然是那一句：端的看能不能「賺街外錢」。例如說，迪拜是一片沙地，連廁所水也沒有，20年前，硬是建造了大堆商廈和豪宅，賣給外國人，賺到盤滿缽滿。
中國初改革開放時，住宅也有雙軌制，賣給外國人/港澳台同胞的房子，法律地位不同，價格也貴上很多，這些房子，也為國家帶來了不少外匯。
現時香港的地產市道不景氣，當然也可以攛掇外國人/內地人接盤，事實上，港府也正有此打算，而這也的確是救市的一大妙方。只是，如果連香港人都不夠住，房價跌了仍然是全球按收入比例最貴，為了救地產商和業主、銀行，又再次把樓價扯上去，這不啻是把問題又再留給下一代，累積的病情愈來愈重，則後人亦復哀後人了！
[周顯 投資二三事]