甲級商廈的及時雨

甲級商廈錄得「世紀大刁」，無論租客背景，以及租金水平，對近年疲弱的甲廈租務市場來說，打下一枝強心針。 「世紀大刁」 疲弱市場注強心針 恒地早前宣布，與投資管理公司簡街資本（Jane Street）簽訂租約，成為集團最新中環新海濱項目的首個租戶。Jane Street將租用項目第一期6層樓面，面積合共逾22.3萬平方呎，佔第一期寫字樓逾70%。集團指，成交創下中環核心商業區數十年來最大宗單一寫字樓租賃紀錄。 近兩三年，有關甲廈市場的消息幾近均屬負面，包括需求疲弱、供應過剩，導致空置率創新高，逾千萬呎樓面待租。市場突出現一宗好消息，的確一洗近兩年整體市場睇淡的氣氛。 是次租務有兩點值得留意，一是租客的背景。過往數年，核心區錄得較大手甲廈租務，不少來自內地企業，或是跨國機構搬遷，屬縮減業務性質。是次租逾22萬呎樓面的Jane Street來自美國，專注於證券、ETF交易業務，報道指去年該集團淨交易收入創紀錄達205億美元，利潤亦創下新高，達到130億美元。 近兩三年，因地緣政治及環球經濟因素，外資在港擴充的個案甚少，而是次租用樓面為美資基金。事實上，本年初同屬恒地的新甲廈The Henderson，亦錄得美資對冲基金Pount 72租用多層作擴充。上述的租務，正反映外資對香港信心十足，認定香港仍是國際金融中心。何況是次Jane Street租用樓面，比現有多1倍，顯示長線在港發展投下信心一票。 外資對港信心增 中環仍首選 第二點要留意，是成交租金水平。集團指，有關租賃每呎月租達137元，租賃年期為5年。按目前呎租137元水平計，與最高峰期超甲廈呎租約200元，已有3成以上回調，但以整體市場計算，137元呎租屬理想水平。事實上，同區另一幢新甲廈The Henderson，據悉呎租水平一直維持約120元。從而反映，中環始終是跨國企業首選，區內有優質寫字樓落成，租金相對硬淨。 仲量聯行早前報告中指出，本港甲級寫字樓市場於5月份持續改善，整體寫字樓空置率回落至13.6%，大多數分區市場均見改善。中環和尖沙咀的空置率分別下降至11.6%和7.8%。租金跌勢持續，按月輕微下跌0.3%。 現時甲廈空置樓面仍不少，消化需時，但近來IPO市場轉熱鬧，加上外資連環擴充樓面，為本港積弱的甲廈市場打下強心針，亦是一個好轉趨勢。若經濟、股市持續改善，甲廈市場定隨之向好。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論