【本報訊】為將香港打造成國際教育樞杻，以及應對近年學生宿舍需求大增，政府將推出先導計劃，放寬酒店及商廈改裝成學生宿舍。有專家分析，經營學生宿舍的回報有保證，料可吸引乙級商廈改裝，認為當局應及早制定供應目標。
香港測量師學會上任會長林家輝接受本報訪問指，現時乙級商廈配套上未能適應市場潮流，議價能力不大，出租率及租金水平偏低。隨先導計劃推出，這類商廈若要改裝成學生宿舍，無需重建、更改樓宇結構，只需花錢間房、增加水電及消防設備、將部分空間改裝成洗衣房等設備，相信更改圖則問題不大，且成本不算太高。
回報有保證 料吸引大學附近商廈
另一邊廂，2024/25學年非本地全日制學生人數達逾7.9萬人，惟學生宿位供應量只有約4.4萬位。林氏認為，在一定市場需求下，學生宿舍回報有保證，而有關計劃為商廈提供一個轉型的好機會，直言既然業主捨得花錢完善系統及增添配套，以符合寫字樓市場趨勢，「不如改造它（成為學生宿舍）好過」，料對鄰近各大學院的乙級商廈有很大誘因。
然而，在多變的政治局勢下，如美國或會再次對留學生下驅逐令，香港要把握教育商機，林家輝坦言要及早部署，包括由教育局制定宿位供應目標，及預先審視在院校大樓加建或改用的可行性，提早做好應變準備。另就北都住屋規劃，不宜沿用科學園的形式，而應以全新思維，按創新科技地帶、大學城等園區內工作的人士的生活模式，預想更多可能性。
責任編輯：阮詠儀