2025-07-02
東方日報
近年海外國家逐步緊縮移民政策，削減移民人數並提高門檻，導致不少港人的移民意欲大減。此外，有一些曾經移民海外的港人選擇回流，重新投入香港生活與工作。回流香港原因眾多，包括個人及家庭適應、經濟問題，以及教育選擇等。事實上，香港獨特的魅力和深厚的文化底蘊，使得許多人在經歷海外生活後，最終選擇返回這個熟悉的地方。
香港的工作機會和發展潛力也讓許多回流人士看到新希望。隨着香港經濟持續復甦，作為國際金融中心的地位日益鞏固，股票市場亦重拾上升軌道，這些因素都吸引更多人考慮回流。
回流人士的住屋需求將成為市場焦點。由於他們的背景和財務狀況各異，住屋需求也隨之不同。他們初期通常會靈活地選擇租屋，對於一些擁有穩定收入或資產的回流人士來說，則傾向選擇置業。事實上，目前樓價已較高位下跌近三成，加上政府全面撤辣及放寬按揭措施，使得置業及申請按揭上變得更為簡便，對回流人士來說無疑是個利好消息。
藉按保可申最高九成按揭
如在香港擁有穩定收入，無論是任何樓價的物業，最高可向銀行申請七成按揭，並需要通過銀行審核供款與入息比率，即每月供款不得超過收入的50%。如想申請七成以上按揭，亦可透過按揭保險公司申請高達九成按揭。
對於沒有穩定收入的回流人士，銀行可根據其資產水平來評估按揭申請。透過資產水平申請按揭時，其資產淨值須等於或大於所購物業的價值，銀行才會批出最高七成按揭。資產淨值是指借款人的合資格資產總額（扣除新買物業首期）減借款人的負債總額。可納入計算的合資格資產包括國內或國外的金融資產（現金、存款、股票、債券、開放式單位基金等）以及位於香港的物業，詳情可向銀行或按揭中介查詢。
隨着香港經濟持續回暖，配合政府最新樓按政策，為回流人士置業提供便利，預計香港樓按市場將迎來新的機遇。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明