2025-07-01
明報
【明報專訊】今年初政府放寬100元印花稅稅階至400萬元以下物業，加上近月拆息大幅回落，帶動上半年二手屋苑交投回升，特別是新界上車屋苑。中原地產統計，十大屋苑今年上半年共錄1078宗成交，較去年下半年979宗上升10.1%，亦為去年上半年後再錄破千宗水平，其中「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，上半年錄186宗買賣，為十大屋苑之冠，較去年下半年155宗增約20%。有業界指出，市場憧憬美國聯儲局下半年減息，可望為本港樓市增添動力。
明報記者
此外，中原地產及美聯均統計，十大屋苑6月錄得破200宗成交，其中中原指6月錄208宗，較5月回升7.2%，為自今年3月、即3個月以來重回200宗水平。上半年十大屋苑中，有6個屋苑成交量錄得升幅，主要集中較多上車單位的屋苑，升幅介乎3.4％至59.1％，當中3個新界屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城及東涌映灣園，半年交投量升幅介乎17.4％至25.4％。至於交投反彈幅度最大則為紅磡黃埔花園，上半年錄140宗成交，較去年下半年多出59%。
嘉湖第一城映灣園半年交投回升
樓價表現方面，若以6月份平均成交實呎對比去年12月平均成交實呎，亦有6個錄得升幅，惟升幅溫和，除黃埔花園6月份平均成交實呎達12,447元，較去年12月的11,968元升約4％外，其餘5個屋苑如荔枝角美孚新邨、沙田第一城等，呎價升幅只約1％。
中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城6月累錄28宗成交，超過5月20宗約四成，平均實呎13,760元。最新成交位於海棠閣高層H室，實用面積1114方呎，3房1套連工人房間隔，近望鰂魚涌公園園景，遠眺啟德體育園及跑道維港海景，以2080萬元沽出，實呎18,671元，屬市價水平。原業主2007年11月1180萬元購入，持貨約18年，帳面獲利900萬元或76%。
黃埔交投半年升六成 呎價彈4%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然上半年市場目光聚焦一手市場，但印花稅放寬門檻成功激活400萬元以下物業市場，十大屋苑等上車盤尤其受惠。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，市場目前憧憬美國下半年減息，可望為樓市增添動力，下半年整體樓市交投仍然看俏。
投資者撈底瑧蓺 兩年帳升6%
此外，雖然市區納米單位蝕讓幅度驚人，但仍有投資者成功撈底獲利。市場消息指出，曾為全港最高呎價迷你單位的西營盤瑧蓺高層J室、屬開放式單位，實用面積221方呎，最新以約520萬元易手，實呎23,529元。
資料顯示，上述單位原於2018年以1025.2萬元一手售出、當年呎價46,389元，創全港呎價最貴迷你戶，及後淪為銀主盤，並於2023年8月以490萬元售出，事隔不足兩年再易手，原業主帳面獲利30萬元或6%。據悉，單位現時以月租約1.7萬元租出，意味新買家享租金回報約3.9厘。