藍籌盤成交升10%

上半年黃埔增六成最多 海怡跌價6% 今年上半年二手住宅交投量由低位回升。根據地產代理行資料，10大屋苑期內買賣成交量，較去年下半年上升約10.1%，有六成項目交投增加，當中紅磡黃埔花園漲幅近60%最多。不過，期內仍有約四成項目平均呎價回落，並以鴨脷洲海怡半島下跌逾6%表現較差。 中原表示，上述10個大型二手屋苑今年首6個月共錄約1,078宗買賣，較去年下半年約979宗，增加約99宗，但與去年上半年相比，仍低約7.1%。若單計今年6月同批項目共錄約208宗，按月上升約7.2%，已連升兩個月。 黃埔花園上半年錄約140宗買賣，平均實用呎價約12,447元，按半年漲約4%，升幅同為10個屋苑中最顯著。該行袁顯岸指，利息回落、樓價下跌及租金回報率增加，推動買家入市，收租客比例，由過往僅約10%，增至現時佔約兩至三成。 嘉湖買賣186宗添20% 新界3個屋苑上半年交投量全數向上，天水圍嘉湖山莊錄約186宗，為藍籌盤中最旺，半年漲約20%，期內平均實用呎價升約0.8%至約8,104元，為同批項目中最低。中原伍耀祖稱，原業主提供合理議價空間，放盤即有承接，惟受屯門新盤影響，屋苑6月只錄約36宗買賣，按月減少約5.3%。至於東涌映灣園今年暫錄約74宗，較去年下半年大增約25.4%；沙田第一城同期錄約128宗成交，升幅約17.4%。 事實上，部分市區中價屋苑今年交投表現突出，如荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，上半年分別錄約150宗及約138宗買賣，數量均已超過細價上車盤沙田第一城。 雖然交投增加，上半年10大屋苑中仍有4個的平均實用呎價，較去年底下挫，港島屋苑跌勢最明顯，海怡半島下跌約6.3%至約12,559元，太古城同期呎價錄約4.7%跌幅，最新報約13,760元。兩個屋苑交投量按半年計，亦分別下挫約10.6%及約8.6%。 百福花園6載輸102萬 港島私樓近期再錄蝕讓。世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角百福花園鴻福閣低層F室，實用面積約547方呎，兩房設計，減價32萬元，以548萬元售出，呎價約10,018元，原業主持貨逾6年帳面損失102萬元，單位貶值約15.7%。 他又指，同區縉景臺2座中層D室套三房戶，實用面積約477方呎，減價65萬元，以715萬元成交，呎價約14,990元，原業主於2017年5月購入，最新帳蝕65萬元，跌價約8.3%；屋苑過去3個月先後錄得約兩宗蝕讓成交。 逾千萬住宅樓價亦有相當跌幅。美聯劉志偉稱，西南九龍帝峯•皇殿8座低層C室套三房戶，獲換樓客以1,590萬元承接，呎價約19,226元，單位約8年跌價約10.1%。