2025-06-30
經濟日報
北部都會區要提速發展，打頭陣的3大「片區」，發展局局長甯漢豪坦言企業可考慮合組財團參與。多位政商界中人認為，多家港企和中資都有興趣片區發展，很大機會強強聯手合作。
特首李家超早前表明對北都發展心急如焚，要引入新理念、新辦法，提速提效。他剛推出的「破繭成蝶高飛」短片下集，就有不少篇幅提及北都發展，指這是香港經濟發展的新引擎。
北都的3片區開發，港府高度重視。3片區分別位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區、新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。每個試點均有私人住宅、產業和公共設施3類用地。
內企擬參建 冀營運產業大樓
針對3片區發展，港府早前共接獲22份意向書，其中6成是本地企業、4成來自內地。據知，港企包括多個主要發展商：長實、新世界、新地、恒地、會德豐地產、華懋、信和置業、太古地產等，內企則有華潤置地（海外）、中鐵建、中國建築等。
甯漢豪更透露，個別企業尤其是內企，不單有意參建，更在意向書上表明有意進一步營運片區內的產業大樓，因此，港府不排除朝這方向，定出招標條款，期望年底能為招標3個片區中的1至2個。至於日後其他產業用地，港府可能不經招標，直接向具某些領域優勢的企業，提供地契等優惠，讓其進駐北都發展。
去年底，85家企業與港府簽署「支持及參與北都」意向書，其中，中資佔了近7成，包括財力深厚的在港4大央企龍頭，即華潤集團、招商局集團、中旅集團及中國光大集團，可是，針對3片區開發的22份意向書，為何港企卻較中資多（六四比）？
知情人士指出，這兩份意向書性質並不一樣，85家企業簽署的「支持及參與北都」意向書，是表達對整個北都發展的支持，因此當中包括銀行及不同行業企業，但22份關於3大片區開發的意向書，卻是具體針對3片區，涉及的行業才會參與。
此外，現時3個片區的規劃，都是住宅成分較重，例如粉嶺北新發展，有3幅住宅用地、1幅物流設施用地；洪水橋/ 厦村新發展區，有2幅住宅用地、並可營運一幅企業及科技園用地。
有政商界人士表示，港企和中資合組財團參與，強強聯手合作是好事，因為中資企業在創科、產業和大局發展方面有強項，也有內地片區開發的經驗，本地企業則強於住宅地產等。
其他產業地 可考慮不經招標
另一消息人士也指出，現時每個片區的投資額約逾100億至200億元，此數目對於香港地產商而言，不是未試過，啟德的跑道盤住宅就有投資逾200億元。但在現時的經濟環境下，估計香港地產商若參與片區發展，很大機會與其他企業包括中資合作，組成聯合財團。
對於北都的其他產業用地，港府可以考慮不經招標，給予某些具領域優勢的企業，有政府中人表示，若港府有政策支持某些龍頭產業來港發展，這是可行方法，例如港府也曾批出大嶼山竹篙灣用地予迪士尼樂園。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲