2025-06-30
經濟日報
二手市場氣氛漸見企穩，惟蝕讓成交仍然不絕，但元朗、屯門等區續見短炒獲利個案，業主持貨期由短至2個月至將近年半不等，莫非是區內樓價被低估，抑或其他因素所致？
據市場成交數據顯示，元朗區由今年2月至今，市場累計近30宗短炒獲利個案，業主持貨期由最短約2個月，至最長約17個月，當中只有3宗交易，帳面獲利金額少於10萬元以下，幾近平手離場，而其餘近9成交易，帳面賺價由10餘萬至180萬元不等。
30宗短炒獲利 最多帳面賺180萬
賺幅最大屬於元朗市中心好景樓低層連平台戶，單位實用面積僅400餘平方呎，惟平台逾1,340平方呎，此等平台大過屋的單位，其矜罕度與連天台戶不相伯仲，而且單位屬3房間隔，有簇新裝修，換言之，買家即買即住也好，甚至即放租也可。據悉，單位於去年9月由投資者以公司名義以235萬元買入，當時買入價較市價已低8至9%，而今年5月放盤，開價445萬元，最終以415萬元沽出，9個月間轉手，帳面獲利達180萬元，樓價升值77%。
物業位處元朗安寧路上，已48年樓，但因為前臨大街，生活、起居配套齊全，再加上僅3分鐘路程可直達港鐵朗屏站，撇除樓齡大、會所設施欠奉外，3房僅4字頭入場，加上逾千呎平台，屬市場上罕有筍盤，而目前好景樓只有4個賣盤，叫價由288萬至445萬元不等。
另外，鄰近港鐵元朗站、樓齡逾50年的保安樓低層單位，實用面積425平方呎，市場消息指，上址今年2月以200萬元買入，於本月以241.8萬元沽出，4個月間帳面賺41.8萬元，樓價升幅逾2成。據悉單位內籠只有簡約裝潢，但因為銀碼吸引，而且與港鐵元朗站及其大型商場僅一天橋之隔，位置極為方便，而繼上址沽出後，該廈暫未見有單位放租、放售。
新西細價盤減6% 最新僅1833個
據中原放盤資料顯示，以私樓計，叫價於400萬元或以下，新界西區於2月放盤單位約1,945個，而同類單位最新放盤降至1,833個，較2月減少約6%，當中元朗區佔38%，約690個，而最低叫價由180萬元起。
元朗區內細價樓供應亦算充足，加上自從放寬百元印花稅後，細價樓頓成搶手貨，而樓價竟然可以短時間內攀升，區內代理指反正銀碼細，無辣稅負擔，即使未能短時間轉手，細單位在租務市場上亦有捧場客，放租可賺取高回報，因而造就區內短炒氣氛。但隨着區內有條件而價錢吸引的細價盤已選擇不多，加上業主目前叫價取態強硬，幾近零議價，但始終銀碼細，對買家或投資者而言仍具吸引力，舉例像目前市中心叫價最筍的放盤單位開價180萬元，屬開放式戶型，連租約放盤，現有租金約6,300元，料租金回報可達4.2厘，此為舊租約，新租金可以更高。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論